房地产项目遭清查是快刀斩乱麻吗

    房地产新政之后又新政，调控措施之后再措施，但难见房地产的疯狂形势有得到逆转或遏止的迹象，最近国家发改委、统计局联合发布的10月全国70个大中城市房屋价格调查显示，10月份新建商品住房销售价格北京以10．7％、厦门10．5％、深圳9．9％、福州9．6％、沈阳9％、广州8．8％等的高速增长位列全国前列。
     这样一个长期暴涨的局面已经引起老百姓的愤怒，让高层领导很生气。几年来，行政的、财政的、金融的、税收的打压政策可谓连续不断，但也是屡试不爽。助推房价上涨的声音和力量依然在主导着产业的发展方向。来自地方政府和行业内的既得利益者仍然以强势集团的形象，采取各种手段把个个新政一一化解。
    面对京城房地产业可能存在的种种问题，一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。土地违规取得、贷款涉嫌非法、经营运作黑幕、隐瞒利润偷税漏税、非法经营销售等等都将被地毯式调查。
    继北京300多个房地产开发项目遭遇清查之后，类似的清查活动也在上海的房地产项目中低调展开。此次调查的范围包括沪上部分顶尖豪宅项目，另外一些有国资背景的发展商也是清查重点。据消息人士透露，上海部分房地产开发商是在一周之前收到有关部门的通知，要求将楼盘各项原始资料提交上去进行重新统计。调查内容包括楼盘相关土地证明、产证登记、销售账目、利润以及财务报表等详细资料。
    最近的调查显示，上海国资经营公司对房地产领域的委托贷款有70多亿元，超过公司对重大市政工程、基建等领域的投资。这70多亿元当中，有80％以上贷给了民营房地产企业，委托贷款年利率则从6%－15％。
    11月3日，财政部发布会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业隐瞒利润，这几家企业中，利润率最高达57%。检查涉及全国39家房地产企业，133个房地产开发项目，39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍。
    北京国土局也在11月2日对外表示，要在年底前查处一批违规土地，项目至少超过30个，并在早前宣布了东方新景等2起严重非法占地案件。
    有理由相信，清查的结果肯定会让违规放贷、高额暴利、官商勾结、欺骗销售、非法用地等问题统统暴露在光天化日之下。这样的阳光政策已经让不少人感到恐慌，强辩和狡辩可能都无济于事了。