房价是否到了涨停的紧要关头

    关于当前的高房价问题已经引起了社会各界的普遍关注，高房价是否会回落？以及会在何时涨停？现在的房价处于曲线的什么位置等问题也引起了各路人马的评说和争论。从辩证法的观点出发，我们可以认为各种事物的发展肯定是一个曲折波动的发展规律。
    但现在认为中国房价只会节节盘升的人士还不在少数，在2008年以后也不会停止加速的声音还是很洪亮的，有人拿东京的房价和北京比，有人拿20年后的可能房价和现在比，但这些人就是没有结合中国的经济发展水平和中国人当前的收入水平。
    我们评说当前的房价高低就应当看现在人们的消费能力，脱离了具体的时间背景、地理背景，那只会造成人们无谓的争吵，就像有人说北京人喜欢大户型一样，哪里的人不喜欢大户型呢？北京二手房市场的火暴就说明小户型也是人们实实在在的选择，人们买老房子除了总价低以外还有个原因就是物业费便宜，甚至有的大院还不用交物业费，如果以为人家买了套老房子就以为人家不喜欢高档的新型豪华社区，那岂不是以为人家太无知了。
    人们在自己现有的经济条件约束下，做出的最优选择也是无奈的选择，同样也不能人们喜欢大房子就主张北京的项目全部大型化，那实际上是剥夺了很多人的选择权和居住权。同样在现在高房价的情况下，房屋的销售市场还比较火暴，并不能真正证明当前就真的到了高消费的社会发展阶段。当前的高房价和较高的房价发展速度也不能认为人们就愿意接受这样的价格和速度，很多都是无奈的选择。少化点钱、多买点房才是人们的根本要求，高房价、高速度不会造就出真实需求，反倒可能房地产市场脱离正常的发展轨道，发生人们难以接受的危机，最近的几条消息虽然不利于房价继续盘升的观点，但对房地产市场的发展倒可能是有判断价值的。
    一是虽然房价还在上升中，但地价确实是降下来了，今年的1—9月份北京的房价涨幅依然偏高，新建商品房比去年同期增长8.3%，其中普通商品房比去年增长10.9%。而同期土地成交价格从2005年的2660元每平米，降至2006年的2255元每平米，降幅达到13%，这样的统计数据虽然感到还是不够实际，但终究让土地带动房价高升的言论哑口无言。
    二是9月新开工住宅项目猛增八成，达到181万平方米。另外年内北京市还有29宗约400公顷土地将入市，其中住宅用地350公顷，约占80%。这意味着四季度还有一个供应高峰出现，住宅土地供应不会出现紧张状况。
    三是北京商品房市场连续两个月出现涨幅下降的现象，应当被认为是调控措施开始显现出效力，也表明了人们对未来房价开始理性回归的热望和信心，随着更多的潜在购房人加入市场观望，这种趋势肯定会继续发展。
    四是由于北京在北京吉普地块上执行小户型政策，人们可以有理由相信，在后续的土地出让中，小户型依然是政府力推的政策，据估计，按照90平米70%政策计算，可以增加的14万套中小户型住宅。
    看来房价可能真的到了一个紧要的关头，在这时我们每个人的行为可能都会影响到房价的发展方向，该何做何为实在值得细思量。