短命建筑何以旺烧房市虚火

     中国的二手房市有一个现象颇值得研究，那就是只有地段决定价格，而房屋的使用年限与房价没有太大的关系，甚至旧房的价格与同地域的新房价格基本持平，这不太符合经济学上讲的固定资产折旧理论。
     人们何以做出这样的判断？虽然经常有专家提醒消费者，中国的房屋自有产权年限只有70年，但人们对已经使用一二十年的房子还是情有独钟。一位原来的同事已经搬出单位住宅楼多年，最近房价猛长，我问他何以不在此时把房子卖出去？老兄的回答让我楞了老半天，老兄说：等等拆迁再说吧，拆迁的补偿比卖房合适。单位盖的这楼房可是还不到20年呢，谈何拆迁？老兄解释说，你看咱周围的房子都成写字楼了，拆个把住宅楼算得了什么？人家东三环20多层的大楼不都成片地拆了吗？啊！原来如此，人们购买旧房莫不是也因为对房子的70年产权没有太大期望吧？这样看来，人们根本不要太看重70平米的住宅产权年限，70年内你的房子早被拆掉两回了，还有什么产权可言？
     看来老兄说的是事实，说拆就拆确实是近几年中国房地产发展的一个突出特点，很多城市打着经营城市的旗号，把个市政府机关搬到一块新的地方，原来的老城区统统拆掉重来，可以调查一下，现在县城的城关镇还有几个存在？
     10月15日下午，随着一声巨响，山东省青岛市总高度62米、19层的青岛大酒店（建于1980年代），在3秒之内全部倒塌。据介绍，该楼全部为钢筋混凝土结构，大楼坚固的像碉堡一样，该处地块即将建设的是3座共计8万平米的写字楼。1990年代末期，上海延安中路成都路口的黄浦区图书馆和重庆路上的卢湾区政府大楼因为建设高架桥被爆破，上海的这两座被爆破的标志性建筑，到爆破拆除时仅仅使用了两年的时间。
中国城市到处爆破声连连，不能不引起人们的注意，据建设部的专家测算，国内住宅平均使用寿命只有短短的30年，而英国的住宅平均使用寿命为132年。去过欧洲的朋友都说在那里百年老屋随处可见。而咱们国内解放前的平房建筑基本拆除亦尽了，现在人们还在争论的问题是：解放后几十年的建筑需不需要保留几栋？50、60年代的住宅建筑还有多少可以被当作文物来保留？像北京太平桥街和安华楼的公社大楼还能找到几处？到北京的工地看一下就明白，拆迁的进度确实已经到了1980年代的多层红砖住宅楼。
30年一个建筑周期，是不是太快了，这是不是住宅市场总有众多无房户的原因呢？由于户口制度的限制和住宅标准的提高，每拆除一户需要补贴两户以上的人家，而拆除一平米就要建筑5平米的房子，如此制造的住房购买需求究竟算不算有效需求呢？可以肯定的是这种需求是被动需求，是侵占了其他消费资源的需求。
提高住宅的使用年限是建设节约性社会的根本要求，住宅也和人类一样，也有个生老病死的过程，有了病症可以检查、治疗、加固、修整，不能说不说就一拆了之，看着不顺眼了、想贪大求洋了就一拆了之。这样下去，给房地产市场带来的只是一场旺盛的虚火，不会给房地产带来真正的繁荣。