高房价到底有多高的佐证

     日前，以建设部为主的九部委对包括北京、天津在内的11个省市区进行房地产调控效果检查。北京国土资源局在汇报中表示，北京执行宏观调控政策的“90平米占70%”用地指标有一定困难。国土部门一向是鼓吹土地指标决不对房价构成影响的，今天竟然替建委部门异化“国六条”摇旗呐喊，真是值得深思，不过从国土局的汇报中，我们倒不难发现国土局实际上释放出了一个“北京房价到了非整治不可的程度”的信号。
     该报告称，结合北京的实际情况，北京执行“90平米占70%”的用地指标有一定难度。“目前北京五环路以内已经很难找到适合中低价位、中小户型普通商品房和廉租房用地。同时在此范围内的房价均相当高，也很难确定中低价位的标准。即使推出低于同区域15%房价的中低价位、中小型普通商品房，其价位也很难得到群众预期的心理期望。”
     报告还认为，“90平米套型面积已不适合本市需求。”同时还称，“对于北京中低价位、中小套型普通商品房的需求底数并不清楚，对于这种双限房的进入退出机制也需要深入研究。基于上述原因，北京市执行90平米占70%的用地指标有一定困难。”
      分析这篇报告，虽然文章中反复强调了“90平米占70%”的用地指标，但我还真没看出有什么困难和难度。
     一、“90平米占70%”政策是“国六条”及九部委〈意见〉中的精髓，是最强有力的调控武器，“90平米占70%”不能够落实，本次以调整住房结构为目标的调控措施就将全面落空，“国六条”正式发布到今天整整5个月过去了，很多地方政府除了搞个摸棱两可、怎么解释都行的〈细则〉之外，并没有得到真正的落实。
     二、国家出台“90平米占70%”政策的目的就是期望通过这项政策的落实，来达到强制调控市场的目的，任何政策都存在利与弊两方面的效果，关键是分析利弊的大小得失。在全国推行相同的调控指标本身确实具有一定的不适应性，实际上对每个地区都不一定完全适应当地的情况，如果每个地区都以当地情况特殊为由而另起炉灶，那么国家的政策就真的成了一纸空文。
     三、“90平米套型面积已不适合本市需求。”那么本市需要多少面积呢？什么地区需要90平米的套型面积？要叫起真来，什么地区也不需要90平米，比较困难的地区可能需要更低一点的面积，比较富裕的地区可能需要更高一点的面积，因此90平米套型面积就成了一纸空文。实际上问题的关键还是房屋的价格决定了市场的需求，从目前北京市场的需求来看，90平米以下的房屋不是太多了，而是太少了。100好几十平米、100多万的房子有多少人能买得起，只要到售楼处看一下就明白，几十平米的房子没有剩下来的。
     四、中低价位房子的建设是需要政府有所作为的，不能只靠市场来自己调节，在政府的支持下，中低价位项目的大规模建设反倒会影响五环以内商品房项目的定位，从而起到抑制整个房地产市场的作用。
     五、“很难得到群众预期的心理期望”不是不能在五环以内建设中低价位房的理由，可以肯定的是如果把买不起高价商品房的人群统统赶到五环以外，更不能得到群众的预期心理。
     六、五环路以内没有中低价位地块只能说明五环以内的房价太高了，并不能说明五环以内不需要建设中低价位项目了，更不能说明中低收入者不需要或不能够住在五环以内了。实际上，中低收入人群搬离市中心区域带来的社会问题要比维持市区高价位房市更可怕。
     七、五环路以内房价太高是不挣的事实，正是当前房地产市场存在的问题之所在，也是国家调控市场的原因之所在，怎么可以见了问题躲着走呢？如果任由房价继续涨下去，国家也就没有必要出台什么条条了。
     所以说，国土局的汇报并不能说明北京的老百姓非得搬到五环以外去，也不能说明北京就真的只需要建设一两百平米的豪宅了，只能说明北京调控房价的任务更重，北京应当出台的措施更严厉些才是。