70%针对单个项目没有把开发商逼上绝路

       北京最近公布的实施细则让开发商们大失所望，虽然在细则公布后有官员对70%问题作了略有余地的解释，但通过几个区级建委办事机构的询问，可以看出变通的余地不大，即使个别项目由于历史原因或其他什么特别的理由，需要降低小户型比例的话，那样情况也不具有普遍意义。

      之前，人们普遍地抱有幻想，北京不会按照项目执行70%政策的，因为北京的特殊地位实在太特殊了，在北京的开发商的能量也是通天的呀。北京的经济发展、人口结构、国际地位、城市形象、北京人的购买力等等冠冕堂皇的理由，随便拿出哪一条，都能证明北京人住个百十平米的房子实在算不了什么。

     但也许正是因为上述理由，北京具有世界大都市固有的病症和困难，而国际上的大都市又少有对规划建设不严加控制的。因此，在165号文件出台一个月之后，北京反而作茧自缚既在意料之外，又在预料之中。

     “国六条”发布时曾让一些开发商惊恐万分，甚至有的开发商做好了撤退转业的准备。喊了几个月的狼来了，现在狼真的来了，不知道所有的开发商是不是都做好了应对的准备？从各级建委咨询大厅热闹的景象看，一些开发商未必能应对自如。

      70%针对单个项目的政策，使“国六条”的贯彻执行变的非常简单，北京大幅度地调整住房结构，使住房供求关系发生深刻变化。虽然还有诸多的法律问题、制度问题需要完善，但这一项政策的执行的意义是有历史性的。

      拿句不是太时髦的话说，今天的形势对开发商也是挑战与机会并存。

实际上，建设小户型住宅是对住宅本质的回归，动辄一百好几十平米的房子，几十平米的大厅，那能成为普通百姓的需求吗？百万一套的房子只能让老百姓们望房兴叹。现在建设小户型，可以让开发商们有了充分设计的余地，把户型搞的精美实用，把房价降下来，让原来买不起大房子的人们，买得起小房子，这个市场会有多大呀！原来可能只有百分之几的购买力，现在肯定会大大提高，市场被自然放大。

      盖小房子、给穷人盖房，可能利小，所以有开发商立志只为富人盖房。但只追逐暴利的开发商能算得上是企业家吗？顶多算个爆发户或者是垄断寡头。任何行业的暴利都是短暂的，市场经济社会不可能容许暴利长期存在下去。做企业的人们都口口声声说要建百年老店，但历史上哪有一家百年老店能一直靠暴利发展，有过诸多磨难的倒比比皆是。所以敢于迎接这样的挑战，还真的算是走上了一条大道呢。