新政后房价不降反升的责任在哪里？

最近的几场台风把沿海地区扫荡的不轻，但房地产新政的风暴却没有这么大的威力，看起来黑云压顶城欲催的架势，在人工干预下也就有了渐渐散去的迹象。

来自《北京青年报》 ( 06/08/16)的消息称：7月份全国70个大中城市房价上涨5.7%。

　　国家发改委、国家统计局昨天发布最新调查数据，今年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月低0.1个百分点。其中,北京新建商品住房价格上涨11.1%,在70个大中城市中排名第二。上海房价依然下降，降幅达到3.5%。
　报告显示，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，与去年同月比，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨4.7%和8.9%，涨幅比上月均低0.8个百分点；普通住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月高0.7个百分点。

　新建商品住房价格与去年同月比，涨幅较大的主要城市有：深圳13.6%,北京11.1%,呼和浩特9.6%，广州9%,成都9%，大连8.6%。下降的城市有3个，分别是：上海3.5%，丹东0.2%，温州0.1%。与上月比，涨幅超过1%的有14个城市，其中涨幅较大的主要城市有：烟台2.3%，海口1.6%，大连1.5%，北京1.4%；下降的城市有14个，主要有：长沙0.8%，呼和浩特0.5%和杭州0.2%等。 

　  房价上涨的原因是多方面的，本人博客：“ 为什么交易量下降房价不降？http://blog.sina.com.cn/u/490280f9010005af  ”中进行了分析。

房价不停的上涨，也是有人欢喜有人忧，“国六条”在5月17日公布之后，人们都期待着中国房地产的乱象将从此止停，其实把KFS们也吓出了一身冷汗，很多KFS甚至准备退出房地产业，还有一些KFS不停地在地方主管部门间活动，甚至组织了变通新政的研讨会。       

但是地方政府和主管部门并没有受到惊吓，因为人家知道什么政策还不是通过人家来贯彻？什么措施不能根据“实事求是、理论联系实际和群众路线”的三大作风进行修改？因此，“国六条”公布已经三个月了，四分之一的年度过去了，我们看一看，有几个城市真正在贯彻15条措施？除了深圳、成都外还有哪个城市出台过态度坚定的文件？北京的情况看的比较清楚，6月1号以后的房子还是该怎么盖还怎么盖，就是最近招牌挂的7块土地也没有真正严格要求90平米70%的比例问题。呼之欲出的细则总是姗姗来迟，不过165号文件出台后，其他细则也就没有什么意义了，165号文的指导思想已经对“国六条”进行了相当宽松的诠释，谁还会制定更严格的措施，那岂不是往自己头上套紧箍咒？

从地方政府眼前利益来看，也没有遏止房价的动力，房价高了地方的税收才能上去，房价高了才能带动土地价格的抬升，而在很多地方土地收入已经成为地方财政的主要资金来源，谁嫌自己口袋里的钱多呢？所以地方政府巴不得房价不断走高呢，只有走高了才能有越来越大的利益收入。

另外，在人们的心目中，高房价已经成为当地经济发展、社会进步的标志，什么地方房价最高？上海、北京、深圳，这可都是响当当的大都市呀，是经济最发达的地方，是人均收入最高的地方，如果有谁说：我们那疙瘩的房子才卖1000多元/平米，那肯定给人一个落后、偏僻的印象。所以现在的地方官员在招商引资的活动中、在各类的社会活动中总是标榜自己地块的房价已经爬升了多少多少，在几年之内上升了几倍之多等等。逐渐地在领导们的心目中，把房价搞上去成了地方官员的政绩标准。房价不提升官员也很难得到提升，房价不如别人涨的快，那官员提升的肯定也没别人快，房价下降的官员也跟着下台吧。这就是当前房地产市场与地方政治的关系，所以说，“国六条”贯彻力度不够的根本原因，正在于地方政府和主管部门不正确的政绩观所致。

试想如果把房价下降的速度作为考核地方官员的政绩标准，在建立GDP绿色考核指标的过程中，确定一个合理的房地产与经济发展的比例关系，那么就肯定有一个完全不同的局面，因此出台这样的《细则》对深入贯彻“国六条”是非常必要的。