朋友去年买了一套3居2卫1厨2厅（厅中间没任何分隔实际是1厅）的房子，在收房时发生了面积差价问题。

开发商在交房时收取0.83平米的面积价差,否则不交钥匙，根据户型的不同，普遍的面积增加在一个多平米左右。只此一项，房地产商的收入在数百万元。

按照有关规定收房是以实测表为准，据该小区售楼处讲，他们有测绘局的实测表。但我对这种实测的规定仍有疑虑？

我认为如果建筑格局没有变化，建成后不应该出现面积的变化，施工中的误差有建筑规范进行要求，如果超出规范应追究施工单位的责任，如果在规范之内就算合格工程，合格工程说明是按图纸施工的，其面积应该同设计是相同的。任何测量都是有误差的，一是测量工具的精度不是绝对的，二是测量员的肉眼读数是有限度的，所以测量学上允许出现误差范围。所以我想收房时出现的面积差额不应由业主承担，误差大了说明施工中轴线跑了，应追究施工单位的责任，误差小的话可以作为允许误差不管多或少都不追究任何一方的责任，可以按设计图认可。

如果在施工中发生变更项目，应当得到业主的认可和规划局的的批准，施工单位严格按照变更的图纸施工。

建筑工程在完成后都是要做竣工图的，但竣工图是按设计修改的图纸做红线变更，不会按实测做竣工图的，更不会请测绘局来给结论性的文件，如果面积的变化是由于设计变更，或增加了公摊面积应另做补充协议。从最近媒体的报道来看，实测几乎都超出那么一点，这究竟是怎么造成的？这种实测结果真的会比图纸计算更准确？