又到年底变局时 楼市各方心态异

本报记者 周伟

     马上就要到年底了，楼市又在临近微妙的关口。早在2007年的冬天，随着王石“拐点论”的抛出，楼市“拐点”争论的声音就不绝于耳；去年的这个时候，国家和省市均出台了一系列刺激楼市需求的政策。

    一年时间转瞬即过，优惠政策也到了是停是续的节点，房地产学者、开发商和购房者都开始猜测下一步楼市将何去何从，也有更多的人在期待政府对政策取向的权威声音。记者在对购房者、开发商作出调查后得知，站在楼市新的关口，市场各方心态却各异。

购房者：买不买都是个难题

     随着全国多数城市房地产市场的回暖，日照楼市从7月份开始又火了起来。有新项目的楼盘售楼处总是挤满了前来选房的购房者，让许多人改变了原本的购房计划。那些在忙着凑首付购房的人，突然发现首付准备的又少了；那些原本在持币观望的人，忽然决定该出手购房了……

     在采访过程中，“再不买，还要涨，还挑不到好房源”，这是听到的最多的一句话，碰到的购房者多数对房地产市场的发展有了更多的认识：前两年出现的一时低迷只是调整，房价基本上不太可能下滑，其总体的趋势还是稳步上扬的，如果现在不买，以后掏出去的钱会更多。也有一部分购房者决定再等一等，在他们看来，就算房价会继续涨，就算到时候多掏些钱也是自己心甘情愿的事，再说了房价真能永远涨下去吗？

     买或不买，都是个难题。

二手房主：想卖却又不甘心

    随着新房市场的再度复苏，二手房市场也是繁荣又起。

    如家房产中介总经理游剑告诉记者，进入11月份以来，眼看着二手房营业税优惠政策即将到期，不少打算购买二手房的市民就更坐不住，他们期望着卖房人也能和自己站在“统一战线”上享受政策优惠，但有房源的二手房主们却在盘算着是房子涨钱再卖划算还是享受政策优惠划算，想卖却又怕卖便宜了，心有不甘。

     舒斯贝尔花园一李姓房主说，他的一套房子刚在二手房中介登记不久，就有不少购房者联系，而且出价一次比一次高，他现在也拿捏不准是卖还是不卖。一旦优惠政策准时叫停，又怕求购者减少，届时不好出手，卖个好价钱也就成了空头支票了。

    记者发现，像李姓房主这样心态的人不在少数。尤其是持有2年以上5年以内房龄的房源，正是政策受惠最大的部分。一旦政策停止，势必要影响到其销售，在这种情况下，还是有一些房主打算价格合适的时候，将房源出手。

开发商：看好后市需求

     在今年这种市场形势下，最开心的要数开发商了。

    现在，开发商关心的不是有没有人来买他们的房子，而是国家政策到底会作出什么样的变化。据了解，有的开发商仍然逐渐放出房源进行销售，也有一部分开发商对下一步的楼市政策进行观望，重点由销售转为观察市场动向，寻找更为合适的机会。

     在兴业房产策划部经理张永伟看来，日照开发商仍然是看好后市需求，现在很多开发商都在积极练“内功”，有的开发商去外地寻求新的市场客户群，有的在为明年推出的新项目想招数。这些做法归根结底，仍然是基于对明年市场需求的看好，力谋在新的一年占据同类市场销售主动权。

     业内人士认为，日照房地产市场发展仍会以平稳健康为主，求一个“稳”字，现在市场逐步成熟，从长远角度来看，日照楼市仍然会呈现上行趋势。

             （载于2009.12.7《日照日报 楼市周刊》）