日照楼市小户型冬季畅销
      本报讯（记者  周伟）12月1日，东方海岸置业顾问小曾向记者“抱怨”：该项目三栋楼的小户型均在上月宣告售罄，但仍有不少电话是来咨询小户型事宜的。
      据记者在多家售楼处了解，90平方米以下的中小户型尤其好卖，与往年相比，这个冬季一些四五十平方米的小户型，更是购房者置业首选。“去年房地产市场形势不好，今年不少开发商都将房源集中在2房、3房等往年热销户型上，因此小户型在一定程度上供应减少，使得小户型成了香饽饽。”东方海岸销售主管宋娟这样说。
      至于小户型备受青睐的原因，宋娟分析，对一部分购房者而言，由于自身经济能力有限，一下买个大户型住房不现实，小户型总价相对较低，所负担的各项税费也少，还贷压力也小，基本不会影响到购房后的生活质量；还有一部分购房者只是将小户型作为自身住房消费的第一个阶段，将来需要换大户型时，就将小户型出租，或卖掉小房买大房，实现其投资价值。“外地置业者选择小户型多是打算投资度假所用，这样的户型由于租金相对较低而比较容易出租，即使不住，也能达到保值升值的目的。”宋娟说。

城建·熙园售楼处落成使用
   12月2日，市民在城建·熙园置业顾问引导下看房选房。日前，位于泰安路与枣庄路交会处的城建·熙园售楼处落成使用，简约明亮的整体设计，舒适轻松的看房氛围，成为泰安路上一道亮丽的风景。作为城建集团又一力作，熙园从面市伊始就受到了市场关注。（本报记者  周伟 通讯员 吴燕华 摄）

业内人士
租房缴税新规对租金影响不大
    本报讯（记者  周伟）11月26日，国家税务总局国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，首次明确对个人转租房屋所得征个税。消息一出，一些租房市民担心房租会不会涨？业内人士分析，新规对我市房屋出租水平影响不会太大。
    一些房产中介门店经理在接受采访时表示，目前有不少出租交易没有备案，因此征税就不容易操作。如家房产中介经理游剑介绍，我市目前房屋出租价格相对较低，几乎全都低于国家税务总局《通知》中规定的4000元的分界线，甚至低于800元，这样扣除维修等费用后，再乘以20%的税率，几乎是没有多少可缴纳的税。“因此该政策对房租水平影响不大。”游剑分析。

市房屋登记部门提醒
房产他项权利登记保障市民合法权益
    本报讯(通讯员  赵丽)今年9月份，市民李某向张某借款20万元，并将自己的房产证给张某作为抵押凭证。11月25日，张某听说李某把抵押给自己的房屋已经卖给单某，并办理了房屋过户登记，张某到房屋登记部门查询后，李某出售房屋属实。那张某的权益如何才能得到保护？
     市房管局房屋登记部门负责人介绍说，我市在去年就开始办理民间借贷的房屋抵押业务，如果当时张某在借款给李某的同时，到市房产交易大厅办理他项权利登记，则李某就不能在张某不知情的前提下将房产进行过户。该负责人提醒，现在《房屋登记办法》规定，房产证丢失后，只要登报后就可以补办，如果发现不了，自己的权益就很难保障，另外用房产作抵押办理民间借贷，手续很方便，提供房产证和土地证以及身份证明和借贷合同就可办理。该登记办理后，就和客户从银行贷款，银行对借款人享受的权利一样，能够有效保护出借人的权益。

日照港房产
两大楼盘预约登记火爆
    本报讯（通讯员  金立波）由日照港房地产开发有限公司倾情打造的金港名庭、城市风景两大楼盘于11月26日开始内部预约登记，截至12月3日，已累计预约登记客户突破2000组，显示出两个项目所独有的市场吸引力。
    一些登记客户表示，日照港房产的项目在地段、升值和品质上都具备优势。目前，金港名庭工程已开始施工，各项工作进展顺利，位于大学城区域的城市风景建筑施工已全面展开，售楼处的装修和布置已准备就绪。日照港房产正紧张筹备项目的认购和开盘等事宜，相关工作正在有条不紊的进行中。

                                     （载于2009.12.7《日照日报楼市周刊》）