勾地表内的土地，经城规会决定宜作私人住宅用途，当有一定的道理。公屋的户均居住面积比私人住宅小，改建公屋一定会增加人口密度，对当地的交通、排污、以及其他小区设施造成压力。

此外，传统的公屋用地，覆盖面积都比较大，方便房委会进行整体规划，有利于集中管理。但现时勾地表里的土地，大都不符合这项要求。

然而，这些问题都可以妥协，并非我反对政府这项设想的主要原因。

以我对香港民情的观察，未来香港的公屋用地的供应会比私人用地多。以新界东北发展规划的争拗为例，政府为减低反对声音，正有意增加公屋用地的比例，相信政府将来要发展其他新市镇，亦会被迫要这样做。

如果将来找私人发展用地明显会比找公屋发展用地困难，那又何必急急把现在的私人住宅用地改建作公屋用地呢？况且，近年社会的矛盾集中表现在对私人住宅楼价过高的不满上，政府应集中力量去对付。

面对地产商勾地不积极，政府大可以主动快推，定期每月都卖地，每次起码推三幅。我相信地产商不会不出来承接。

地产商之间存在着激烈的竞争，如果对手「去马」，自己不去争，市场就被对手占领，将来在业绩上就会有输蚀。这不但影响面子问题，还影响股价P.E.，影响集资能力。此之所以，地产商虽可能不主动去勾，但当土地拿出来拍卖时，地产商就不敢不应战。

我相信，政府只要持之以恒，定期每月都卖地，地产商很快会食滞，出价就会渐趋保守。地价回落后，楼价亦会受到一定的影响。不用等勾地表上的土地卖完，楼价已会出现调整，民间的不满也可以因而得到纾缓。

有人可能会担心，一旦勾地表内的土地卖完，政府无以为继怎办？这或许就是政府在卖地做法上畏首畏尾的原因；但现实可能是，当勾地表的土地卖到无得卖的时候，由此而形成的供应不足压力，可能更有助于社会形成共识，有利于政府寻求新的土地供应。

勾地表的卖地方式，只适合在楼市低迷，社会出现通缩的时候使用，其功用在于防止政府对市场估计不足，卖地过剩，进一步推低楼市，故把何时卖地的主导权让给了地产商。但现时形势明显已变，私人住宅市场已连续多年都供应不足，政府应赶快把手上现有的土地拿出来拍卖。楼不同饭，饭要担心以后不够吃，楼就早点有供应早点有得住，以后也可以继续住。政府没有需要把地留到将来卖。