发展局长林郑月娥表示，政府不会因楼市淡静而减价卖地，因为「面粉降价，但面包未必减价」，政府贱卖土地，只会益了发展商，不一定益了市民。

表面上看来，这种说法好似有点道理。香港人大都不喜欢地产商，官员说不想益地产商，就很容易获得市民的支持。然而，香港楼价高企的原因并不是地产商，而是政府的卖地政策；按林郑月娥的做法，香港人将很难有机会买到平楼。

地产商能够赚到暴利，并非他们有操控楼价的能力，否则98年至03年期间香港的楼价就不会连跌六年了。地产商能「操弄」小市民，是因为政府土地供应不足，地产商才能奇货可居，半夜三更卖楼也有人来排队等开售。如果地产商手上有积存待售的单位，跟着又有新盘等着要开，他们还敢不善待有意买楼的市民吗？

但林郑月娥却说，如果政府卖地是卖不到好价钱，就宁愿不卖，不排除会更改土地用途，把土地拿来建公屋。这样一来，供私人住宅发展的土地岂不是更少？这才是在帮助地产商赚钱。

政府把土地拿来建多一些公屋，社会应不会反对，但不应拿私人住宅的用地来建公屋，因为现时社会最大的问题是私人住宅供应不足，政府不应借多建公屋作借口，而任由私人住宅供应不足的问题恶化。

过去，政府(除了董建华时代)一见地价回落，就宁愿流拍、流标，也不愿「贱价」卖地。结果令到土地供应不足，少数手上有土地的发展商自然有机会赚大钱。

相反，若是政府不管地价回落，仍继续按人口增长及整体经济发展的需求而增加土地供应的话，这样，地产商虽有机会买到平地，但因为有很多地产商都买到平地，到这些土地上的楼宇建成时，地产商之间就得展开竞争，以更优惠的价格去吸引客人。

因此，政府若果真的有心帮助市民买到平楼的话，就得愿意在土地价格回落的时候，也继续大量供应土地。

我并不是要政府把楼市弄死，要小业主都变成负资产者，但现在楼价的跌幅连10%也未够，政府不用这样快惊恐起来，到楼价跌幅破两成才拉警报也未迟。因为香港的按揭上限是楼价的七成，楼价要跌破三成，才会普遍出现负资产。

现时，香港的房地产市场仍相对淡静，地产商投地时出价不会太进取，按林郑月娥的做法，政府会宁愿不卖，那政府就一定没法完成今年的土地供应目标，最终亦没法完成令楼价降下来助市民买到楼的目标。这样自相矛盾的房屋政策，政府应好好检讨。