我原先并不认为政府有责任协助市民买楼去当业主。因为买楼涉及投资，楼价会升会跌，取舍应由投资者自作自受。政府能为基层提供足够的廉租公屋，已算功德圆满。然而，香港的楼价，近年已被内地的投资者所扭曲，它反映的只是内地投资者的偏好，已与广大市民的负担能力日益脱节。长此下去，香港的物业会愈来愈多地落入内地富豪的手上，而本港市民只能成为他们的租客。

本来，租楼一样可以解决生活问题；但在香港有楼与没有楼可以造成很大的差异。有楼的人在经济增长的时候，通常都可以比没有楼的人分享到更多的好处。因为经济一好，楼价随即会上升；但没有楼的人，要等工资增长后才会分到一点好处。
譬如：楼价在去年升了20%，一个拥有一个250万住宅的小业主身家就多了50万；但一个住在类似单位的租客的薪金却只加了1,500元，全年才增收1.8万元，得益比有楼的人差很远。此之所以香港人这么喜欢拥有物业。

有人认为，这50万的增值只是一个虚数。这种说法并不成立。这50万可以拿来加按套现；亦可以在换楼时变成额外的首期，令住处可以「升呢」；不少香港人之所以能够移民海外，靠的都是卖了已升值不菲的那个居所。

香港社会「讲金唔讲心」，幸好社会仍有一定的凝聚力，在某种程度上是因为大家在楼价升跌的问题上利益与共。当社会上拥有物业的人在不断增加的时候，人们就觉得有希望、有前途。当楼价不断下跌，业主变成负资产，银行逼仓要卖楼时，社会就容易出现动乱。如果香港的私人住宅愈来愈多地落入内地投资者的手里，等同剥夺了普通香港人透过资产升值直接分享经济增长的机会，令香港人对买楼致富也失去寄望，香港社会就更难有凝聚力，社会就更不容易治理。

从这个角度来看，特区政府实有必要把「协助市民成为小业主」看成是自己的首要任务。把这个主要问题解决了，其他问题就会迎刃而解；如果这个问题解决得不好，社会就百病丛生。

在社会压力下，特区政府已意识到这个问题必须认真去对待，但处理的方式却不得法。它只是沿用传统的方法，希望透过增加土地供应去平抑楼价，让更多的人可以有条件置业。但这种王道的方法现在已不管用。因为即使增加供应，楼价一样会被从内地来的资金炒起，普通香港人一样不够大陆客争。

为了本地人的置业自住需要不至受到过多的外来投资因素干扰，我曾建议政府在增加卖地的同时，还需规定某一数量的新增土地，所建造出来的楼宇，必须卖给本地的首次置业者。可惜这个建议并未获政府所接受。所以我打算在未来的几篇文章中，再把这项想法更具体地阐述一下。