在国际货币基金会提醒港府要出手调控楼市的第二天，财政司长就公布了一系列新的遏抑楼市措施。有烽烟节目的主持人批评政府只会听外国权威的说话，就是不肯倾听市民的呼声。我并不认为这是真实的情况，主持人只是有心要特区政府不好过罢了。

我相信这些新推出的措施在政府内部早已酝酿了一段时候，今次只是借国际货币基金会的建议，为措施推出造势罢了。否则，政府不可能一夜之间就可以有回应，并且在公布布后的第二天就可以立即推行。

这些措施涉及政府不少部门，包括房屋局、税局、金融管理局，不事先开会作好准备，第二天怎能落实。此外，政府事前亦会咨询社会人士的意见，以了解措施推出后对地产界，银行界与法律界的影响，不可能一听到国际货币基金会开声，就立即跟着他们的指挥棒起舞。

我早前就在本栏提醒过读者，特区政府为洗脱与地产商勾结的嫌疑，将不惜牺牲地产商的利益，也要使出猛招，把炽热的楼市冷却下来。上次限制「发水」面积的做法，就等同把地产商手上的土地储备一次过贬值了10%，只是当时地产股的股价未有作出相应的调整，大家才低估了这项新政的影响。今次政府又出招打击炒家，其杀伤力还会直接影响新盘的销情，投资者可不要再次低估新政的效用。

我原先估计，政府会征收短期转让的暴利税，是赚了钱才拿其中一部分来交税；那么，即使税率订得高一点，也只是赚多赚少的问题。但现在政府征收的是额外印花税；印花税是从价的，而不是从利的；那就不管你在转让时是否有利可图，也得按成交价来征收额外印花税，凡两年内转让的，都难逃税网。

按新例，凡在本月19日之后取得业权的物业，若在两年内转让，皆须缴交额外印花税，征收的比率视乎转让的时段。在首半年转让的，要多交15%印花税；在次半年转让的，要多交10%印花税；在第二年内转让的，则要交多5%印花税。这将令短期炒卖的投机者，成本与风险都大大增加，楼市再难短线投机。

今年是楼价升得比较多的一年，由年头至今亦不外升了20%左右。因此，要半年内升15%很难有机会。如果额外的印花税在半年里高达15%，短炒在大多数情况下都无利可图，而且还会招致亏损。因此，不难预期炒家会在今后全面退出住宅市场，楼市的成交量势将大幅减少。然而，在全球量化宽松的金融环境之下，拥有物业的业主不会因为政府打击炒风，就肯把自己的物业削价求售。换取现金后，业主的利息收入只会比租金收入更少，而且还要面对货币不断贬值的风险；因此，我不认为楼价会就此掉头向下。不过，市场少了炒家推波助澜之后，业主的套现能力势必受影响。不排除市场偶会出现笋盘，楼价在短期会出现下调压力，幅度有5%至8%。政府今次推出的措施，可生立竿见影之效。