政府正为「资助市民自置居所」问题作公开咨询，我一向都有关注这问题，所以打算借本栏作点回应。

大部分政府，都会鼓励人民置业；因为，当人民拥有不动产之后，就会对土地有较强的归属感，并乐于看到自己资产的所在地繁荣昌盛。一般而言，已置业的人，政治取态会比较保守，会不自觉地支持政府的政策，对社会有稳定作用。因此，很多政府对自置居所的人都有税务上的优惠，如供楼的利息开支可以扣税等。

这类惠及全民的政策，相信没有人会反对。然而，香港过去的资助市民自置居所政策，却不是全民性的。最有钱的没资格申请，大家可以理解，但最穷的也不资助，就好像说不通。最基层的市民，政府只为他们提供出租性的公屋，却不予他们额外的资助，让他们成为业主。这种态度，等同接受市场机制——有钱始有得买楼，那么为何有部分没钱买楼的人可获资助呢？

由此何见，政府从没认为有责任令所有市民都达到置业安居的目的，否则为甚么要遗下一批人不予以资助。如果政府并不视资助市民自置居所为自己应有的责任，那我们又应该以甚么准则去判断谁该获得资助呢？

一般的资助计划，都会对贫困户资助多一些，富有户资助少一些；但香港的自置居所资助计划，却刚刚相反；愈是有钱的，有时政府就愈会多资助一些；愈是没钱的，政府就资助得愈少。以买居屋与夹屋为例，收入高的买夹屋，收入少的买居屋，夹屋的面积大过居屋，即是说收入愈多者，获得的资助愈大。这种情况一样出现在同时获批买居屋者的身上，买得起大单位的，得到的资助会比只有能力买细单位的多。这并不符合一般福利政策的原则，可见福利政策一旦应用在带有投资性质的置业问题上时，就会被扭曲得不合理。

至于置业贷款计划，更会在私人楼宇市场制造更多的需求，令楼价升得更快。结果是令到更多的人失去自行置业的能力，需要政府出手相助。

其实，香港人买楼，除了为了安居之外，亦希望楼价上升时，自己的资产值同时上升。此之所以，当楼价趋跌时，居屋也乏人问津。现时，人们见楼价又再上升，所以都想分一杯羹，希望政府可以资助他们成为业主。可惜，他们忘记了，楼价只会在人人抢着要买的时候才会上升，如果变成人人都有机会得到政府的资助，那就再没有人肯死悭死抵去供楼了。每当一种商品变成由政府保证供应，人人都随手可得时，它的价钱一定升不起。如果价钱不会升，那香港人还会这么热衷去做业主吗？

我很担心，资助自置居所计划一旦全面推行，楼价就开始下跌，申请因而却步，变成计划的成功将导致计划的失败。这个实验董建华已经做过，社会付出的代价十分大，我们没有必要再试多一次。