每年年底，都被传媒要求对来年的香港楼市作点预测。我对今年的预测，曾把记者吓了一跳。因为我预期，单是上半年楼价就可以升两成，而且升势会向新界的中小型住宅扩散。

记者书，他们问过不少发展商，大部分都是估升一成左右，乐观一点的，也只是预期升一成半，为何我这么大胆，估上半年就可以升那么多。

我不怀疑发展商有一定的测市能力，否则他们如何在这个行业里生存。不过，他们很多时想一套说一套。我留意他们的说法已三十多年，他们是差不多每年都估升的，只是升幅估得不多罢了。他们估升，是因为利之所在；但他们胆子小，怕错得太离谱，既怕错得离谱，唯有估升一成算了。而我则是一个既不要钱，又不要面的人，所以才够胆冲口而出，心里怎样想，口里就怎样说。

通常，我都会预先警告记者，我是乱估的，他们有责任提醒受众，我过去的预测其实失误甚多。若是他们选择报道我的预测，责任应由他们自己负上。

老实说，我通常是凭直觉来预测楼市的。我倾向不假思索地心里泛起的第一个感觉，就视作最佳的结论。之后才去找理据为这个结论自圆其说，使人听了好像言之成理。

我是一个「无为」的人，不但在管理公司的业务时「无为」，在思考问题时，也倾向「无为」。我相信上天赐给我的脑系统内的本有思想能力，而不相信人类后天研究出來的分析与推理方法。

我在地产行业里已工作了几十年，我的感觉器官每天都把有关的信息放入脑系统中储存。这些日子以来，存放在我脑系统内的讯息与数据，应已积累了数千万条，一般计算机都无法在同一时间综合处理这么多错综复杂的信息，我唯有诉诸直觉。

商界一般喜欢用西方推崇的S.W.O.T. analysis，不外是把各种有利因素与不利因素排列出来再加推敲。这样主观地把信息抽出來分析，很容易挂一漏万，令作结论时所考虑的因素不够全面。再者，人愈思考得多，就愈容易把个人的利益混入去一起思考，结果一定会产生偏見，最终把结論也扭曲了。S.W.O.T.是Strengths、Weaknesses、Opportunities、与Threats的缩写，每一项都是以自我为中心的，所以一定会影响结论的客观性。

我相信直觉，因为这是上天赐给我的，未被人自作聪明加以扭曲的。人脑是自然演化出來的，应与自然是一体的。我相信人脑有领会上天意旨的能力。这是一种境界，中国人称为天人合一。这种境界要靠修练得來，而不是采用西方的读书加思考的学习方法。其关键是要让脑系统进入最原始的无我狀态，这样思想才能在不受干预的情况下，按自然的法则不断游离。人在这种状况下，才有机会恍然大悟。