07年下半年的时候，我对香港的楼市非常乐观，认为有条件出现一次爆发式的上升，升幅可以超过三成。当时，美国的次按危机虽已出现，但远远未有发展得今天那么严重。有朋友问我，是否会修正我的看法。人对事物的看法，当然应该按环境的转变而不断修正，这样才能与时并进。所以，我一向不怕别人笑我「转」，我对修正自己的观点并无心理压力。然而，我依然看好08年的香港楼市，认为它仍将在投资市场上一枝独秀。

我虽然认为美国的次按问题会扩散到对全球的经济都有负面的影响，但楼宇是不动产，受地区性因素的影响会大过受国际性的因素影响。之前，当美国经济兴旺时，香港的楼市可以跌过不亦乐乎；今天，美国经济不景时，香港楼市亦可以一枝独秀。美国的楼市已是强弩之末，但香港的楼市却方兴未艾，大家的起步点不一样。

如果纯以本地的因素去看，一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此，我认为今年楼市上升的原动力将非常强劲，外国的负面因素只会拖低它的升幅，但不足以改变它上冲的方向。

从供应的角度去看，由于之前勾地的成功率不高，未来两三年的楼宇单位落成量，大约只有一万五千左右，属历史性的偏低水平。楼宇的生产期长，即使政府肯增加土地供应，一时间亦无能为力。因此，供应不足已是死症。

从需求的方面来看，香港的失业率已跌至不足4%，而工资上升的趋势亦非常明显，打工仔对前景较前乐观，换楼的需要将因此而被全面燃发。因此，我估计今次楼市的升势将不会只集中在豪宅，而是会全面起动，连新界的物业也一样会分到一杯羹。

过去一季，楼市虽已积累了不少升幅，但由于美国接连减息，以至港人供楼的负担能力不减反增。对很多用家来说，今天的楼价仍在他们的负担能力范围之内。

另一方面，对投资者来说，通胀加低息令他们不想把钱留在银行，投资股市又风高浪急，而投资楼市，则不但有机会赚价，而且租金回报已足以抵销大部分利息成本，借钱买楼也有着数。

近期，股市上碰口碰面的都是亏损案例，反而地产市场上的赚钱案例都有愈来愈多的趋势。投资者的行为非常简单，就是看到别人在哪里赚到钱，就跟着把自己的钱也往那里投。

在这种情势下，即使美国的衰退真的拖累了香港的实体经济，但这只会影响香港人的一时收入。买楼不能靠一时的收入，而是靠长年的积累。楼市的升跌取决于有资金积累的人如何投放他们的资金。我估计，他们会增拨资金投放在楼市。