降息助推2015年房价反弹

央行宣布，自2015年3月1日起，存贷款基准利率下调0.25个百分点。对此，老杨简要点评如下：

【降息评点之一】本轮货币宽松周期，始于2011年底第一次降准，2015年2月第四次降准。而降息始于2012年6月、7月，2014年11月第三次，此次为第四次。本轮货币宽松周期罕见的中断了两年！2014年11月重拾宽松之路。四次降息之后，存款基准利率为2.5%，而08年最低为2.25%。老杨预计2015年还有1-2次降息！还有2-4次降准!

【降息评点之二】 很多学者预测两会后才降息，谁料会前就降。老杨感觉：今年1-2月经济数据糟，CPI、PPI也衰，各界情绪低落（除股市）。会前就降息，发出信号：1、今年经济稳增长须打硬仗。2、总理等领导在给大家鼓劲。3、刺激手段、储备政策很多，随时应战。4、不动产登记给楼市蒙上阴霾，需对冲一下！

【降息评点之三】 铁定利好资产品市场，包括股市和楼市！任何一轮货币宽松周期，都会助推资产价格。价格本质就是货币现象！去年8月开始，老杨渐趋看好2015楼市，一路走来一路被骂一路孤独。但仍坚信自己的逻辑：地方加码救市、中央房产调控趋松、货币加速放水，市场弹性较好的一二线城市，房价必复苏！

【降息评点之四】把钱都给我从银行里拿出来！在降息周期中后段（当前属中段），钱存银行纯属自惨行为！此时，第一，应增加负债，比如贷款买车买房，商业银行的房贷利率，是跟着央行基准贷款利率走的（有些行业贷款非也），借贷买房最划算，房贷有折扣则更好！第二，买股票或基金（散户更应买基金）,散户不宜乱炒股票,即便牛市也可能赚不到钱。

【降息评点之五】2014年8-9月，我在国内最先呼吁：新一轮购房季正在来临，结果9.30央行救市。11月，我说央妈都救市了，10月成交量也印证了央四条威力，粉们须加快抄底步子，结果11月下旬降息了。12月我说抄底季近尾声，结果2月初降准了。近一周，不动产登记闹得人心慌惶，我说不怕，结果又降息了！真巧，我四个月前买的房，今天交房！

附录: 央行有关负责人就降息答记者问

1、问：2014年11月22日利率调整的效果如何？此次下调存贷款基准利率的主要考虑是什么？

答：自2014年11月22日中国人民银行[微博]下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来，随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

2、问：此次下调存贷款基准利率的主要内容和预期效果是什么？

答：此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。

3、问：此次结合利率调整进一步扩大存款利率浮动区间的背景和意义是什么？

答：近年来，随着利率市场化改革的不断推进，存款利率浮动区间逐步扩大，金融机构自主定价能力持续提升，已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出，相关配套改革取得重大突破的背景下，进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时，随着理财等存款替代类金融产品的快速发展，越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价，这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。

为此，在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时，结合推进利率市场化改革，进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

4、问：此次利率调整是否意味着货币政策取向转变，下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么？

答：此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化（嘴可真硬呀！！！）。当前我国经济发展进入新常态，发展条件和发展环境都在变化，而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步，我们将继续按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态，把转方式调结构放在更加重要的位置，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。同时，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，适时通过推出面向企业和个人的大额存单等方式，继续扩大金融机构自主定价空间，有序推进利率市场化改革，并进一步完善利率调控体系，健全利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。