中国房地产市场会崩盘么

    据经济之声《央广财经评论》报道，2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会昨天（19日）举行，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林在发布会上说，楼市调控持续不断，房地产业持续低迷。房地产发展和地方经济发展紧密相连，整个房地产业如果出现崩盘情况，会对经济造成致命影响。对于这种看法，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发表了他的观点。

　　所谓“崩盘”的可能性基本不存在

　　杨红旭认为，中国房地产业所谓崩盘的可能性，基本上是不存在的。

　　杨红旭：2003年国家的文件里面第一次提出，房地产业是国民经济的重要支柱产业。这两年虽然不再提及这样的说法，但事实上它还是一个支柱产业。主要可以看两点，第一点是目前房地产业的增加值这几年占GDP的比重是5%-6%，这个比重是很高的。第二，在近几年每年9%-10%的GDP增幅里面，房地产业及其它相关产业的贡献率是2个百分点。也就是说经济增长的大概20%是由房地产及其它相关行业拉动的。

　　房地产行业不仅它自身很重要，而且它还拉动了上游、下游相关产业的发展，所以它对国民经济是比较重要的。如果房地产行业崩盘了，所谓崩盘就是在几年之内房价暴跌5成以上，整个行业非常萧条，就像1997年之后的香港、1990年之后的日本一样，那个才叫崩盘。中国的房地产业，近几年内，我觉得崩盘的可能性基本上是没有的。

  　调控的同时需要拓宽投资渠道

　　杨红旭进一步指出，房地产业持续低迷会对经济产生危害，而一旦放松调控，显然危害更甚。

　　杨红旭：控制不住房价，负面作用也很多，比如使房价高了，影响民生，影响居民住房需求、买房需求。再比如会导致资产泡沫问题、产业空心化问题。而如果全社会都去炒房，更会引发一些很严重的问题。

　　任何一个国家的房地产市场都是呈波动性的，它有周期、有冷暖，所以说保持调控措施，无论是信贷、税收还是某些限制性措施，这是无法避免的。

　　特别是，我们要健全税收制度，比如通过房产税来使住房税收环节的成本增加，从而抑制投资投机性购房。比如我们从严征收土地增值税，也可以使企业和个人减少一定的暴利。还要拓宽整个社会的投资渠道，现在很多民众你不让他炒房，他就没地方投资。而股市这么差，进去就会被套。很多民营企业现在很彷徨、很迷茫，不知道该投资什么，中国的实业、制造业利用率非常低，很多的企业，民营企业和个人需要有一个比较好的投资领域，这个领域应该比较多一点。这样的话，才能分流社会资金进入房地产行业，不管是开发还是投资投机性购房。

  　明年调控效果将继续显现

　　杨红旭预计，到明年二三季度的时候，调控房价的效果将更加明显。从更长远的时间来看，中国房地产业的前景依然值得看好。

　　杨红旭：现在我们的房价已经在下跌了，再持续下跌两三个季度，效果就会比较明显了。所以那个时候第一是稳经济，第二是房价调控效果比较显著。我觉得将来的政策可能会发生一些微调，但是全面放松到像2008年底那样，是不可能的。

　　过去10年是中国的黄金10年，未来还会有黄金10年。因为中国有几个重要因素，比如城镇化率、人口结构包括人口红利，我们的人均GDP、人均可支配收入增幅、中国住房存量情况等因素，都决定了中国未来10-15年住宅的需求依然比较旺盛。但是短期就明年而言，我认为明年这个市场总体将是持续调整的。或许明年下半年或者说第四季度，才可能会出现市场所谓的“触底”、“筑底”，然后慢慢复苏，这样的转机才可能会出现。