上半年全国楼市疯涨榜

2009上半年，全国楼市一片红火。价格和成交量，是衡量房市温度的两个核心指标，人们更多关注价格，实际上成交量的重要性远大于价格。发达国家的房地产历史表明，很多楼市周期变化中，价格的波幅远远小于成交量，比如近几十年来，美国房屋成交量的年变动比是价格的25倍，在大部分楼市周期的低谷，成交量出现明显负增长，而价格却只是涨幅减小，并没出现负增长。

我国亦有类似现象，比如2008年全年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下跌19.7%，但成交均价并没下降，若以70个大中城市价格指数看，还上涨了6.5%。由此说明，我们不能奢望每次楼市下调，都必然伴随房价明显下跌。

今年1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。

由此可见，反弹势头强劲，而且商品住宅市场好于商业营业用房市场，办公楼市场则没有任何改观。5月份，多数城市成交量环比增幅收窄，北京等少数城市出现环比下跌。预计第三季度部分前期反弹过高的重点城市的商品房成交量会有所回落，但整体而言，下半年全国成交量将保持同比正增长，只是涨幅将有所收窄。

我国区域经济差别太大，各地楼市成交量的变化亦不同。接下来，依托易居中国克尔瑞的数据系统，分析一下今年上半年全国主要城市一手商品住宅（剔除经济适用房、配套房等保障性用房）的成量情况。下图表明，北京、上海成交量最高，达到900万平米，其次是重庆，广州等。

2009年上半年全国30个城市商品住宅成交量排名

接下来，再看下成交量的环比涨幅排名。2008年下半年全国楼市比较低迷，所以今年上半年环比去年下半年，大部分城市都出现大幅增长。涨幅超过100%的多达14个城市，其中最疯狂的是厦门，涨幅约380%。其次是杭州、广州、福州，皆超200%，反映出东部城市今年楼市反弹幅度非常惊人，当然，也有去年下半的这几个城市成交量跌得过深有关。值得关注的是，有5个城市出现负增长，沈阳、哈尔滨、太原、兰州和乌鲁木齐，这几个皆属中西部城市，重要原因是这几个城市去年成交相对稳定，同时今年没跟上大行情。

2009上半年环比2008下半年全国30个城市商品住宅成交量增幅排名

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