眼下还敢买房吗

今年春季以来，随着房屋成交量的持续上升，房价亦出现了由跌转涨的“拐点”。

国家统计局数据表明：今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，而之前这一指标曾连续负增长7个月。其后，涨幅加大，6月已扩大至0.8%。这一涨幅已超过2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅。宏观经济依然没有全面复苏，房价为何会脱离基本面，一枝独秀？

原因大致有四。一是去年下半年各地纷纷救市，中央也于10月出台减税和降房贷首付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多开发商采取降价策略，刺激了需求；三是去年市场异常低迷，自住需求受到抑制，而其中的刚需难以长时间被压制；四是去年很多项目停工，今年需求增加后，市场供不应求，价格自然上涨。

今年以来，住宅需求经历了一个演变过程。2、3月份以刚需为主的自住需求释放,这是合理健康的市场复苏；3、4月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望萎缩。5月以来，部分投资投机需求入市，尤其是以温州客为典型，频频现身于沪、杭、深等大城市，炒房现象死灰复燃。投资投机的特性是追涨，随着房价的快速上涨，新一轮泡沫正在吹起。

值得重点关注的是，投资投机需求为何不惧国际金融危机与国内经济低迷，此时勇于进入楼市。有人说，正是2008年9月升级后的美国金融危机救了中国楼市，并非全无道理。为了经济增长“保八”，去年11月我国开始实行“适度宽松的货币政策”，其结果是，今年上半年广义货币增速高达近26%，信贷狂增7万多亿，双双创了近十几年的记录。

流动性过剩，必须导致通货膨胀和资产价格上涨。许多富裕阶层为了保值、增值目的，而投资房产；另外，由于实体经济尚未复苏，部分企业主不敢在主业增加投资，于是把资金搬进了股市和楼市。因此，虽然目前我国CPI、PPI已持续数月负增长，但包括股票和房子在内的资产价格已飙升，通胀的出现只是时间问题。

那么，在这种情况下，该不该购房。关键取决于对后市场判断，这又取决于政策变化。一方面，经济尚未走出低谷，温总理近期明确表示，宽松的货币政策不会变化，住宅消费对保增长很重要；另一方面，房价越来越高，民怨越来越大，稳定房价势所必然。笔者认为，近几个月内（至少三季度），政策不可能大变；但四季度或明年则很有可能出台抑制投资投机需求政策。

因此，笔者按需求种类分别有四种建议。对于短线炒房者，依然可以入市，可要谨慎从事，密切关注政策动向；对于长线投资者，基本不必担心，可以选择性价比较高的、地段较好的、品牌性楼盘；对于改善需求者，不宜追涨，尤其是应避开近期涨幅过大的区域和楼盘，可能已出现泡沫；对于首次置业者，多数原来预算已追不上房价，不妨观望几个月，房价还会有所回调。

本文刊发于财富生活

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