没想到也有三线城市房价疯癫

跟一个朋友网上聊天，据他称，现在东北的一个三线城市房价蹿得很快，以前我的研究发现，东部一线城市和少数二线城市，才出现有明显房价泡沫，绝大部分中西部城市房价尚属合理范畴,我的研究数据是基本统计局体系。这个朋友是自已的感受而已，也有可能高估的当地房价。

否极泰来  15:03:03

杨老师 ，现在房子简直泡沫太大了

否极泰来  15:04:07

我的家乡牡丹江，一个3线城市80万人口的地方，房子最高要5000一平，还都是130平以上 ，每户要70万 ，你说是不是泡沫大

杨红旭  15:06:09

投资客多吗

否极泰来  15:06:27

这个地方应该不多 ，东北的一个小城，人平均工资在1300差不多

杨红旭  15:07:18

如果都是自住需求,那就谈不上有多大泡沫，任何经济领域的价格泡沫，一般都离不开投资与投机的炒作。

否极泰来  15:07:24

基本企业都黄了

杨红旭  15:08:02

那人们为何还有钱购房

否极泰来  15:08:04

我听说一个一个月开1300的人竟然贷款买了26万的房子，借钱或3家的力量 ，去买房 ，我觉得 ，这个是国家政府舆论导向，我觉得不可想象

杨红旭  15:09:46

如果真是这样,那一定有问题,说明观念有问题,而且关键是如果房贷支出明显超过月收入一半,则会有隐患

否极泰来  15:09:53

是呀 ，可能和东北人的性格有关 ，攀比

杨红旭  15:11:17

这些风险会累积到银行体系,现在你们那里贷款一般首付几成,利率打几折

否极泰来  15:12:24

呵呵很多2成 ，我也是听说  ，5月回去说2成，利率没问

杨红旭  15:13:57

购买二套,和130平米的也二成吗

否极泰来  15:14:02

差不多，现在听说有了些投资客，因为东北以前没有抄房，现在好象有些人开始投资买房了

杨红旭  15:16:12

看来房贷政策过于放松了,大大增加了居民的购买力.我猜想你们那里目前应该有相当比重是出于自住兼投资目的

否极泰来  15:16:21

呵呵和你说吧，其实呀，自住都有房了 ，都是老房，很多开始买2到3套房，也就是投资 ，但是这个80万人口的3线城市，竟然很多都是3000多一平的房子，以前2003年最贵的到了1500就涨不动，现在竟然到了5000

否极泰来  15:18:43

70万再北京年初东5环买个2手能买100平呢 ，我这么计算，牡丹江房子泡沫大了

否极泰来  15:19:29

你说呢

杨红旭  15:20:16

有些盲目了,像你们这种三四线城市的房子,投资价值并不高,因为经济非外向型,也不能吸引很多外来工作人群.如果真像你说的二三套房子成普遍现象,价格还涨得这么快,应该是有泡沫了

是这样

否极泰来  15:20:49

谢谢你杨老师

7个月来房价首次出现同比上涨

楼市VS股市，哪个更赚钱