今年全国房价首次出现同比上涨

全国房价上涨情况如何，还是要看全国70个大中城市房屋销售价格变化数据。今天国家发展改革委、国家统计局公布的报告显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。我做了一个同比与环比增长的历史演变图，以求以较大时间跨度分析房价走势。

从环比涨幅看，07年7月高达1.70%，这是05年以来的最高值。其后回落，直至08年8月出现负增长。今年3月由负转正，其后涨幅递增，至6月达到0.8%，这是什么样的水平？07年5月环比增涨是1%，也就是说目前房价与07年的疯劲相比，还有些距离。接下来，三季度我认为增幅还会惯性上行，达到1%之上，但很难超过07年1.70%的峰值。四季度，涨幅有可能回落一些，程度与政策变化有关。

从同比涨幅看，房价的同比方向性变化，一般滞后环比变化4个月左右，比如07年9月环比是高点，08年1月同比涨幅达到高点。08年8月环比下跌，12月才出现同比下跌。07年3月环比由跌转涨，6月同比由跌转涨。因此，今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。

从结构看，新建住房销售价格同比下降0.6%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨0.9%，说明中小户型需求旺盛。高档商品住房销售价格同比下降3.0%，说明高档房虽然近期涨得快，但去年同期降价幅度较大，因此表现为目前还是同比下跌。

从地区看，规律并不明显。比如说环比涨幅较大的有：广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等；东中西部都有，一二三线城市全有。

办公楼销售价格同比上涨2.4%，环比上涨1.2%，超过住宅涨幅，这一点与我们的现实感受有些反差，现实中好像办公楼市场并未全面回暖；商业营业用房销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.2%，这一点与现实感受比较一致。

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