温州炒房团再当“带头大哥”

自四月以来，温州投资客重出江湖。南汇并入浦东消息刚一出来，温州人就已敏锐的在临港新城、周康等潜力板块下手。5月份，温州人在上海购房近800套，占当月商品房成交量的3%多。与此同时，外地人占比为33%。所以基本上可以认为，目前上海楼市中投资投需求占比为15%-20%。虽然没超过上海楼市繁荣顶点的2004年，但足以把市场搅腾一番了。

国外金融危机依然寒意浓浓，实体经济亦步入萧条，今年6月百年通用的破产与去年9月雷曼兄弟的倒闭，一样具有典型意义。国内经济出现复苏迹象，然而出口、发电量等指标还在负增长，离全面回暖尚有较长的距离。在此背景下，楼市中的投资需求卷土重来，似乎有些让人费解。

大家都在讨论的，也得到多数人认可的惟一理由，就是流动性过剩将会导致通货膨胀，以及资产价格上涨，而房子是抗击通货膨胀的最好的商品之一。“三人成虎”，当很多人都这么想的时候，也就没人深究其中的内部联系了，从众心理形成，但见一批批有钱人、企业主、炒房者、外资散户，鱼贯入市。

很多人认为温州人此次投资，与之前不同，更重长期投资性，在我看来，温州资本从来就没做过长线投资，短线谋求暴利是他们本性。钱多、胆大、有谋，是他们在楼市中屡屡得手的成功三要素。上个月去台州为当地官员讲课，经了解，这种三四线城市楼市发生分化，高端热销，中低端冷淡，原因是当地私营企业主（尤其是温岭这种民营经济发达的县镇）主要为了投资投机目的购房。

温州人就是楼市投资群体的“带头大哥”，接下来，各种投资需求入市还会持续一段时间，包括本地富裕阶层的长线投资需求。而且，还会逼迫和挟裹改善需求入市。昨天下午 ，在永福会给上海工行私人大客户讲课，明显感受到他们这类800万元资产以上富裕阶层，对投资房产的兴趣。受投资投机需求影响，三季度，一线城市成交量会回落，但价格依然坚挺。

上周，在上海卫视《看东方》节目，针对温州炒房团事宜，以嘉宾身份现场分析了这种现象及楼市未来趋势。有兴趣的朋友不妨看下视频（时间较长，只截取了一小段）。