高档住宅价格反弹幅度最大

好地段的房子相较而言，更具抗跌性，这是楼市中的一条重要规律。所以，很多有实力的投资客，更愿意购买市中心的高档公寓。比如，据传最近郎咸平在上海房价最贵的静安区花550万元购入一套豪宅，还被人称私下避开中介玩“跳单”，若消息属实，郎教授可真够精明的了。

记得2004年温州炒房团在上海闹得最凶的时候，也是对豪宅公寓情有独钟，当时号称上海第一豪宅大盘的世茂滨江花园中，有大量温州投资者购房，以至直到现在，还有很多房源没有换手。

可这也只是相对而言，楼市低迷时，高档住宅一样会跌价，甚至部分楼盘跌得更惨，比如上海著名的豪宅板块——新天地，去年有新房从最高单价8万以上，跌至5万左右。可总体而言，市中心房价的降幅，还是小于外环左右区域。去年价格战最激烈的区域，比如浦东三林，位于内中环之间。

然而，当市场复苏甚至是回暖时，高端住宅的价格涨幅往往会超过普通住宅。原因有内在市场规律。普通住宅的买主多为自住，这类需求对价格比较敏感，价涨则需求萎缩；高档住宅的买主多为投资，或自住与投资兼顾，这类需求对价格不太敏感，而且投资需求对价格有“追涨”的规律。目前全国楼市，尤其是一线城市，已经出现这种现象，部分自住需求撤离，部分投资需求进入。当然，接下来投资需求入市的规模，还有待进一步观察。

3、4月份上海主要城区二手住宅成交均价对比

还是以实证法分析。上图是3、4月份上海区域二手住宅价格比较，由于是二手住宅成交均价，不像一手房那样受供应结构影响很大，基本上可以反映区域真实房价水平。

上海的真正中心城区，也只有静安、卢湾、黄浦，另外徐汇和长宁的部分地段也算是。4月份，静安、卢湾、黄浦三区二手住宅成交均价居全市之首，超过20000元/平米。4月份全市各区域均价全面上涨，市中心板块均价涨幅居前。静安、黄浦、长宁三区环比涨幅最大，分别为9.7%、7.3%及6.1%。而其它非中心城区，涨幅只有2%左右。由此可见，好地段和普通地段的房价涨幅差距相当明显。

评判房价高低须以群分