近郊购房，须特别留心城市规划

房地产与城市建设，是相辅相承的关系。房地产能促进城市建设，城市发展也能为房地产创造需求和条件。那么，从购房人的微观角度分析，一定要关注城市规划，一个优秀或具有持续发展潜力的规划，会使区域发生翻天覆地的变化，当然也会使地价上涨，房价上升。虽然对于自住者来说，不必过于追求物业升值，但既然房子是一个家庭最重要的财产，关注其保值增值性，那是必须的。

由于市区，尤其是市中心，城市硬件已经比较齐备，城市规划对房价的影响程度要小一些，而郊区，尤其是相当大部分购房人关注的近郊，由于硬件设施比较薄弱，所以一项重大的城市规划，足以改变区域房地产估值。比如，有没有轨道交通，就会影响物业升值空间。

就上海而言，目前最大的规划是“1966”规划，也即到2020年，建成一个中心城区，九个新城，60个新市镇，600个中心行政村。其中，九个城市和60个新市镇的规划对于购房人参考价值较大。九个新城位于上海远郊，对于工作于市区的人来说，在那里购房的可能性不大。而部分处于近郊，也即外环左右，尤其是外环以后不远的新市镇，则对很多购房人有价值。

目前，上海外环以外的住宅供应和成交量，已占上海一手住宅的半壁江山，很多人都面临着在近郊购房的区域选择，我的建议是，购房人不妨多花点时间和精力，了解一下区域规划。当然，

售楼员也会主动的介绍区域规划，但并不全面，甚至会隐藏某些负面规划，购房人可以主动从其它途径了解一下。比如城市规划馆，各区的规划局网站等。下面就是一位想在外环边购房朋友，我们的一段聊天记录，供网友参考。

tingting 说:

杨老师您好，请问下，您知道浦东唐镇吗？不知道您对这个地方有什么看法？二号线延伸段下去，是不是有升值保值的潜力？我觉得张江的规划是工业园区，唐镇会作为张江的居住区，不知道现在的价位一万一是否能在四五年内升值或保值？

杨红旭 说:

唐镇位于外环外侧，偏了点

杨红旭 说:

如果你在附近上班,可以考虑

杨红旭 说:

如果纯为了投资,可能不太合适

tingting 说:

我是想过渡一下，本来听您的建议，想去买个小点的老房子过渡下，不过我GG就是坚决不愿意住老房子，无奈啊，能买得起的也就张江这块了，一百万以下，最好八九十万就能搞定，不过我刚才看你的博客，上面写一方面考虑区域城市规划,一方面考量未来区域住宅供应量，前者要有潜力，后者不要太大，我就想，张江的房子估计不太好，过几年唐镇可能会建不少的住宅，这样，唐镇肯定比张江有优势了，所以，想看看唐镇，不过把不准，我就怕过四五年我想换房的时候，亏大了，毕竟都是家里父母给提供的积蓄，得慎重再慎重

杨红旭 说:

唐镇会建一部分经济适用房，因此会导入一些人口，有利于中心镇的发展，但经济适用房多了，也会影响社区环境。

杨红旭 说:

目前这个区域看不出有什么大的规划利好，离规划中的迪斯尼有较大距离，沾不上什么光

tingting 说:

是嘛，那确实不好，除了有个地铁通过，知道了，谢谢杨老师提醒了我多谢多谢，像100万以下的房子，顶多120万以下的房子，有哪些板块比较有潜力呢？稍微远点没关系，囊中羞涩没办法啊

tingting 说:

最好是新点的房子，我GG就是个折腾鬼

杨红旭 说:

关键是你在哪个区域工作

tingting 说:

我在张江上班

杨红旭 说:

也可以看看张江南边的区域

杨红旭 说:

我认为唐镇可能没有周康中心镇有发展潜力,尤其是南汇的这些区域并入浦东新区后,可能会升值

tingting 说:

那里的缺点就是没地铁，其他都挺好的如果去浦西的话，就不方便了，去张江还行，呵呵

杨红旭 说:

11号线通过

tingting 说:

对哦，11是到南汇的那里现在的价格靠一万了，通地铁以后会再跳一跳吧

杨红旭 说:

有可能的

tingting 说:

好的，多谢杨老师，你真是好人

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