猛料：南汇并入浦东新区对楼市的影响

昨晚，有记者向我透露，南汇将并入浦东新区，中央层面已没有阻力，只待民政部走程序。并问我此事对楼市的影响。果不其然，今天的《财经》相关新闻就出来了。

《财经》报道说：调整涉及浦东新区、南汇区和奉贤区。未来，奉贤区的四团镇及洪庙镇的原邵厂乡部分、五四农场等部分将被划归临港新区，并加上将现有临港新城的一街四镇，共同组成临港新区；南汇区的航头镇、新场镇（不包含原坦直桥地区）将被划归奉贤区，而南汇区其余在大治河以北的区域，将被分为周浦、惠南两个功能区域归入浦东新区。

某记者 说：

杨老师，能否给我们写个分析，南汇并入浦东新区对房地产市场的影响

杨红旭 说:

首先,有这事吗

某记者 说：

我们当然不会跟风了，呵呵

总理已经同意了

杨红旭 说:

你们消息真灵通

某记者 说：

等待民政部批准，走程序的问题

杨红旭 说:

这一事件的影响,主要有两方面,一是产业重新布局问题,从浦东新区层面,会有些产业向南汇转移或延伸,从而出现产业经济和产业人群,从而产生对房地业的需求.

杨红旭 说:

二是政策优惠和制度创新,因为浦东新区享受的国家政策较多,由此会让南汇分享,目前主要是综合配套改革试验区,必将会使南汇经济发展提速.从而使房地产业受益

其它方面,我认为不会有大的促进.临港新城是市级战略,南汇并到浦东新区后不会发生明显调整.

某记者 说：

购房的刚性需求会不会向南汇转移

南汇那边房价有多高？会不会涨

杨红旭 说:

实际上,房价变化主要跟地段有关,而跟行政区划无关

由市中心向外依次降低

某记者 说：

明白，但是以后交通方便了，会有人考虑的，

杨红旭 说:

像这种利好,短期内或许会促使少数人去南汇购房

会使部分区域房价略升,但总体来看,影响不大,甚至可以忽略不计

某记者 说：

收到，谢谢。

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