卖掉上海房子，转投苏州如何？

 

最近，楼市真的出现的短期回暖。比如新盘出现了不少热销的案例，最近万科在浦东的金色里程最后一批房源，72套，部分购房者凌晨五六点赶来售楼处排队已排在120多号，部分购房者则是彻夜守候的,开盘一抢而空。

 

前天我们研究院跟新闻晨报联合举办的“楼势沙龙”上，21世纪不动产上海区域副总经理赵辉谈到，过罢春节之后，看房的客户数量基本上达到去年较好的水平，交易量也有明显的上涨。

 

我的观点是，刚性需求确实是客观存在的，只要价格有二成左右的下降，部分楼盘和二手房，就能引起购房人入市。但仅靠首次置业需求，仅能使目前的成交量不再继续下滑，只有改善需求入市了，才能使市场明显反转，只有等部分投资需求入市，市场才会再次步入新一轮的增长和繁荣。

 

那么，投资客对目前的市场有什么看法？从下面一位朋友的聊天中，可能观察到一些心态。

 

小菜  15:08:17

你好!最近网上看了你与网友的对话，这种形式，感觉很好，

小菜  15:09:30

有些分析，是我从没想到的，现我有点问题，想咨询杨老师一下，麻烦了。

杨红旭  15:09:54

你说吧,详细点

小菜  15:10:40

我现手上有一套房，在闵行区，一楼的，估计可售80万，面积81.32平方,现租出1800元/月

小菜  15:11:44

我在外地又看中一套新房,未下定,单价6866元/86平方,顶楼,估计以前可租出3000元/月(精装),

小菜  15:12:07

我想卖掉上海的,换成外地的.

杨红旭  15:13:40

你是投资客了

小菜  15:13:39

主要是考虑外地的租金好些,如果年数长的话,长期出租,收益可能好于上海的郊区房(此房是简装,很简单)

杨红旭  15:14:30

若论租金回报率,你的在上海的房子只有百分之二点五左右,这就是上海普通住宅的租金水平

杨红旭  15:15:38

远远低于国际5-12%的水平

杨红旭  15:15:58

你所谓的外地,是哪个城市

小菜  15:16:49

对,感觉租金不高,而且我也没办法提升他的租金.因为此房是一楼,我不想装璜,所以往后五年算的话,租金无法提高.

小菜  15:17:00

苏州工业园区.

小菜  15:17:45

上海的在闵行区鹤庆路,临马路,现车多,比较吵,02年购房的.

小菜  15:18:36

苏州工业园区呢,环境比较好,有个金鸡湖,比鹤庆路的房子,环境好.

杨红旭  15:19:09

如果苏州真的有那么理想的租金回报率,当然是更好的选择.

杨红旭  15:20:07

不过最好考虑另一个因素,作为投资者,房子的升值比房租回报更重要,要分析一下苏工园区的房价上涨趋势

小菜  15:21:29

要精装,按现在的市场行情,是可以达到的,这也要看时间验证.

小菜  15:22:00

对,这正是我烦心的,不知道如何比较?

杨红旭  15:22:23

苏工园区我去过,环境不错,应该有升值空间,当然还要看这个园区企业发展情况,是否有空间

小菜  15:23:16

是上海的升值快呢,还是苏州的升值加房租回报快,不会取舍.

杨红旭  15:23:45

 建议你上网查下园区的近几年的工业产值,企业效益,员工增幅等,你是投资客,当然希望这个区域未来住宅需求越来越好

小菜  15:25:01

哦,明白了.我初去哪里时,只是环境吸引了我.

小菜  15:26:39

我并不是投资客,只是比较关注房产信息,关注多了,想多多了解,这其中也会有收益的.

杨红旭  15:26:44

环境是政府投资的,新城区一般都好,但有没有活力在于产业,及企业,还有工作群体

杨红旭  15:28:09

当然,简直而言,租金回报率这上海好一倍以上,是值得认真考虑一下换房了

小菜  15:29:15

我都考虑二个月了,没定下来,

小菜  15:30:19

就怕我换了房,上海的涨得快,

小菜  15:31:29

苏州的房子,算上装璜,拿房的费用,有4.9%的回报.

杨红旭  15:34:03

从市场走势上分析,建议你可以现在卖掉上海的,然后等等看,估计苏州房价还会跌一些,之后以更低的价位入市,然后中长期持有,靠租金收益已明显超过银行五年期存款利率了

小菜  15:34:29

很急切的需要杨老师的指点,因为我只关自己的,而你关注的范围更大些.

小菜  15:36:18

哦,这两天上海,苏州的房子成交量上来了,我去电话售楼处问,他们说价格提高了200元/平方.

小菜  15:38:27

有了你的建议,我就更敢往前了,否则,有人要买房,我又不想让人看房,售了,又有点不舍.

杨红旭  15:38:36

我估计这只是短暂回暖,形势尚未反转,不必急

小菜  15:41:43

谢谢,杨老师,按你的分析,我再接着关注,行势有什么变动,请联系我一下.谢谢!!

小菜  15:42:50

平时我找不到人交流,以后拜你为师了,我天天会网上看看你的文章.

小菜  15:45:42

谢谢你,杨老师,百忙之中指点我.

小菜  15:52:13

我先下了,再见.

杨红旭  16:04:56

再见

 

降价超四成的房子，敢下手吗

一个恨不能立马卖掉郊区房的业主