降价超四成的房子，敢下手吗

 

任何时候，即使是眼下楼市低迷期，依然有人想要投资房产，看来房子的吸引力实在太大，对有些人来说，像地球引力。我向很多朋友说过，目前投资时机不太合适，可这只是针对一般性的。

 

总有人遇到的是特殊性，比如下面这位网友通过内部关系，搞到4000元的单价，而周边均价是7000元，估计放在很多人身上，都会心动难抑。对于这种情况，关键是要搞清楚开发商的实力，这么冷的市场，不排降部分项目可能沦为烂尾，尤其是那些非正常降价的非优楼盘，一定得多个心眼。

 

另外，还要观察区域未来的供应情况，如果供应量很大，则未来可能长期存在供大于求的情况。而排屋的自住需求又是非刚性的，三到五年后出售时，要考虑经济是否会好起来，楼市是否会步入另一轮景气周期，否则自住需求，尤其是排屋这种多次改善需求，将不愿入市。

 

?? 说:

杨老师在吗？

?? 说:

想咨询你一个问题

杨红旭 说:

好

?? 说:

我在淀山湖旁边看中了一套房子，价格在4000多一平米，是熟人在里面弄到的这价格，是属于昆山的，我想用它来作为一种投资，不知道行不，因为你是这方面的专家，所以想咨询一下你

?? 说:

我想在未来3-5年出手，那时候的投资回报大吗？

杨红旭 说:

那个板块我没研究,不知道现在均价是多少

?? 说:

7000左右

杨红旭 说:

如果房价便宜这么多,是可以考虑出手了

?? 说:

旁边有东淀湖庄园，富力湾等一些楼盘

?? 说:

地段还是不错的

杨红旭 说:

富力湾我听说过,品牌开发商

杨红旭 说:

地段情况我不清楚

?? 说:

就在东方绿洲的周围

杨红旭 说:

你是公寓房吧

?? 说:

联排别墅

杨红旭 说:

你有没有分析过,自住客来自哪里,需求大吧,包括三到五年后

?? 说:

在未来5年我的回报率大吗？都是上海人在那里购房的。那地方是一个生态环境保护区，上海有钱人都在那边买房周末度假

?? 说:

那小区的房源大概在1000套左右。

杨红旭 说:

你需要考虑的是,这个区域未来的供应量是否很大,是否会供大于求

?? 说:

我没办法考虑，看见您在线所以想请教一下您

杨红旭 说:

你这楼盘的名字是什么,开发商是哪家

?? 说:

淀湖桃源。浙江江耀集团。134平米，65万

杨红旭 说:

这个项目开发到第几期了,后续还有多少没开发,然后是查下这个开发商,看他实力如何

?? 说:

实力是很强大，第一期入住了，第二期在建中。

杨红旭 说:

从价格上看,是有利可图,但要小心的在经济危机和楼市低迷的情况下,部分实力小的开发商有可能停工

杨红旭 说:

甚至不排除像97年那样出现烂尾楼,

杨红旭 说:

所以一定要确认是家有实力,且资金没问题,信誉较好的开发商,因为你买的毕竞是期房,而且小区还没最终全部竣工

?? 说:

他们实力是比较大的。是一家上市公司。对了想问一下您，楼市大概的一个回复期是什么时候呢。

杨红旭 说:

我的观点是真正的触底,尤其是价格到底,有可能是到明年,今年成交量会到达底部,价格还难底,

杨红旭 说:

当然,这是指整体而言,不排除部分楼盘经过明显降价后,可能已到底

?? 说:

未来5年的一个价格怎么样呢

杨红旭 说:

这要看经济的走向了,五年应该可以乐观点,二到三年就很难乐观了

?? 说:

对了，问一下您，世界名人房地产您知道吗？

杨红旭 说:

还有一个问题是,你买的是排屋,而且是度假产品,属于非刚性需求,如果经济走不出低谷,楼市不能回暖,则这种需求将以观望为主.

杨红旭 说:

你说的没听说过

?? 说:

浙江耀江集团呢

杨红旭 说:

耀江听说过,在上海市区也有楼盘

?? 说:

他的实力怎么样

杨红旭 说:

好象还不错,不过没深入了解过,不能乱说

?? 说:

他们好像是全国性的。

 

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