北京二手房价格逆势上涨两成？

近日，一北京购房人对我说，从去年12月至今，他所跟踪的一个区域的二手房价格上涨二成，这在我看来有些不可思议，在全国楼市和北京楼市都处于下行通道的情况下，不太可能上涨这么多。但他也没理由骗我。

我查了一下资料，2009年1月全国70个大中城市房屋价格指数表明，北京房价同比和环比皆下降0.2% ，其中二手住房价格同比下降1.7%，环比下降0.2%。从官方数据来看，北京房价近两个月应是降的，或者至少没涨，尤其今年1月是首次出现同比下跌。

这到底是怎么回事？由于我人不在北京，没具体研究过北京楼市，仅从购房人跟踪的房价变化，和统计局的反差来看，确实存在一定的问题。据称有中介商联手拉价，但统计局数据没表现出来，即使真的这样联手拉价，也是非常不明智的。与大势对抗，一般都没有好果子吃。我猜测，即使某一板块是上涨的，但涨幅应不会超二成，更大的可能是下面这位购房人跟踪的某个楼盘情况特殊一些。

Wenzhuo 说:

你好，咨询一个问题

杨红旭 说:

你好

Wenzhuo 说:

为了小孩子上学，想在北京购房。可跟踪了一个区域的二手房，发现自去年12月到现在，房价还在上涨。

Wenzhuo 说:

最近听说北京的二手房中介商开会，说要拉房价，听说过这事儿吗

杨红旭 说:

这个不清楚

Wenzhuo 说:

二手房的销售价格也涨了将近20%

Wenzhuo 说:

去年底，我关注那一带的楼盘大约17000一平米，现在都差不多20000了

Wenzhuo 说:

是不是二手房每年过了年都要涨价，每年年底又开始甩货

杨红旭 说:

除非是行业有联手作局,否则不可能在这种大势向下的情况下上涨二成

杨红旭 说:

没这种规律呀

Wenzhuo 说:

我怀疑是行业在联手作局，人为制作销量

Wenzhuo 说:

今年是不是不出手的好？

Wenzhuo 说:

我可以选择先租房子

杨红旭 说:

像你这种非刚性需求,完全可以等等看

Wenzhuo 说:

好的，谢谢专家的指点

Wenzhuo 说:

今年房价会不会见底爬升？

杨红旭 说:

第一是今年房价到底的可能性很小,二是在外部经济环境严峻的条件下,楼市即使到底,也不可能立即拉起来,也即可以等底部出现,即使错失了最低点,也能抢到一个次底点

Wenzhuo 说:

好的

杨红旭 说:

很多购房最担心的是错失低点

Wenzhuo 说:

我也不是投资，主要是小孩上学，当然租房子也是好的选择

Wenzhuo 说:

主要是前几年涨价涨怕了

杨红旭 说:

房市和股市的波动性有点差异,前者比后者的调整时间长

Wenzhuo 说:

好的，谢谢，我等着年底吧

杨红旭 说:

尤其是在经济不景气的时候,反弹的时间持续较长,会有足够的时间入市的

Wenzhuo 说:

谢谢专家，再见

杨红旭 说:

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