开发商眼中的2009全国楼市走势

开发商，是我国房地产市场几个主体中最重要的一员，他们的态度和观念是左右市场走势的重要因素。比如，部分开发商依然不愿降价，这主要与他们对市场的预期有关。

国家统计体系中，有一个指数可以体现开发商的开发意愿或者说对市场的预期，那就是全国房地产开发景气指数，简称国房景气指数。2008年12月份，这一指数为96.46，这是该指数连续12个月下降，连续3个月处于不景气区间（100以下）说明房地产开发已经进入历史低潮期，企业投资信心和动力严重不足。

国房景气指数是几类数据的综合，另外还有一种了解开发商预期的方法：抽样调查。易居中国·克而瑞每个季度都进行“百城千企”调研，08年底再次组织了对全国39个大中城市开发企业高管的调研。关于开发企业对09年市场走势的预测的主要结论如下。

1、开发商对09年市场信心有所增强，二三线城市要好于一线城市。

2、对于09年成交量预测，受访企业较为谨慎，持与08年成交量持平或更加萎缩的比例较大。

3、50%的受访企业认为房价将在目前基础上下跌，一线城市持此观点比例更高

4、近郊、经济型、中档房将成为09年全国市场的关键词。

5、09年没有拿地意愿的受访企业比例近六成，但一线城市拿地策略表现积极。

6、全国五成受访者认为09年房价将下调，一线城市比二三线城市悲观。

通过本次对全国39个大中城市房地产企业的调查发现，全国范围内有50.7%的受访者认为09年房价将进一步下调，而这一比例在一线城市中尤为明显，比例高达68.4%，反映出一线城市的受访者对于09年的房价悲观心态较浓，而二三线城市对09年房价持持平和上涨的受访者比例达到53.1%，心态较为乐观。

7、全国超七成受访者对09年市场回暖较有信心，二三线城市要好于一线城市。

通过本次对全国39个大中城市房地产企业的调查发现，全国范围内有73%的受访者对2009年市场回暖存有希望，其中二三线城市的受访者认为会回暖的比例要高于一线城市近20个百分点，可见二三线城市受访者的心态较一线城市要乐观。

                   09年四大区域房地产价格预测对比分析

                                       资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

09年三成开发商或将消亡

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