现在还能投资房产吗

 

经过2008年振荡，楼市中的投资投机需求大多撤场，但前几年投资房产获得高收益的思维依然存在。正如虽然2008年上证综指大跌65%，位居全球股市跌幅榜第四。但年后走出一波上升行情，开户数量重现快速增长的现象。

 

总有很多人抱怨房价高，可总有人拥有一套房或二套房后，还在打算投资房产。当然，也还是存在一些不公平现象，比如国家早就禁止企事业单位集资建房，可部分有权势的政府机关或事业单位，以及大型国有企业，仍然在或明或暗的搞集资房，从而让自己的官员、管理层甚至普通员工，都能轻易的拥有一套及多套产权房。房子多了，就越有条件，也越懂得通过房子谋利。

 

但对于以获取长期租金和物业增值收益的投资需求来说，还不能全都一棒子打死。我们反对短期投机，鼓励自住，而对投资需求的谨慎对态。在目前市场低迷期，不妨放松对投资需求的诸多限制。接下来，不妨看下一个有投资需求的购心人的心态。

 

yxb说:

您好，您现在方便么，我想咨询一些房产的事情，大师

杨红旭 说:

你好

yxb 说:

情况是这样，我现在自住方面没有问题，单位刚刚分过房

yxb 说:

贷款大概3年内还清

yxb 说:

单位分的房主要用来出租

yxb 说:

我想规划一下今后如何用房子理财

杨红旭 说:

你在什么单位,福利这么好,还能分房

yxb 说:

呵呵

yxb 说:

大的国企，集资房

yxb 说:

我想咨询一下，北京哪里的二手房，售价于租金的比例比较好

杨红旭 说:

那相当不错的,从你的角度,但实际上,国家早就禁止单位集资建房了

yxb 说:

也就是说能租的快，价格也相对售价比较高~~

yxb 说:

老项目，开始的时候我还没工作呢

yxb 说:

贷款还清了，我想用这套房作抵押，再买别的二手房

yxb 说:

不想有闲置的钱

杨红旭 说:

你还真有理财意识,财商高

yxb 说:

也不是，拖家带口的，压力大阿。。。

杨红旭 说:

北京的具体城市规划和地产板块我不熟,我只能给你一些笼通的建议

yxb 说:

恩，请说~

杨红旭 说:

第一, 中国住宅租金回报率都是偏低的,一线城市的3-4%,多是这样的,甚至部分只有2%

杨红旭 说:

因此,别太指望靠租金赚大钱

yxb 说:

租金能尽快还贷就好~

杨红旭 说:

很多情况下,如果只是付了一个首付款的话,租金不足以还贷,当然要看你贷几年了

杨红旭 说:

第二,很多投资房产的人,除了租金外,更看重房子本身的长期升值功能

杨红旭 说:

所以如果真的有几十万的闲置资金,什么时候都可以考虑买房

杨红旭 说:

第三,最关健的是购房时机的把握,周期性低点,或次低点是好时机

杨红旭 说:

这一时间的还没到来,就北京的情况,我稍了解一些,今年再降二成极有可能

yxb 说:

我反正感觉周围房价没怎么降，买的人少了倒是真的

杨红旭 说:

第四,租金比较高,房子好租出去的地方,是商务区,一般在市区,部分在开发园区,或其它产业聚积区

yxb 说:

房屋品质也有所提高了

杨红旭 说:

北方区域在本轮房价下跌中,是最晚了,所以你们还没有深切体会

yxb 说:

恩，我不是太着急，先观察着吧

杨红旭 说:

像你这种投资型的,没必要着急,宁可在底部稍过后,也不要在底部没到前入市.

yxb 说:

对~再说我现在还需要还贷，也没办法再贷款

杨红旭 说:

而且不妨打个时间差,先投资股市,因为按规律,股市一般会先于楼市调整,同时也先于楼市回暖

yxb 说:

呵呵，谢谢您的建议~

 

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