加载中…2009年，哪些城市住宅积压不堪重负
(2009-02-12 08:54:22)
标签：
房价救市存量房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
2009年，哪些城市住宅积压不堪重负
关于2009年我国房地产市场，有很多悲观的声音，比如有业内大佬说我国房屋空置积压面积超过4亿平方米。中金公司研究报告也显示，全国15个城市现有的商品房库存，需要大约27个月左右的时间才能消化。
而我们的观点更悲观。根据易居中国最近推出的，首部全面反映中国房地产行业发展动态的《中国房地产2008年年鉴》： 2008年，全国30多个中心城市的成交量平均下降四成，十几个城市的商品住宅成交量大降五成，但供应量却基本与2007年持平。其结果，供求关系发生逆转，由2007年的供不应求，（07年1-11月份供求比为1：1.1）转变为供过于求（08年1-11月份供求比为1：0.66）。
由于持续一年的销售低迷导致市场在2008年年底积累了大量的可售房源。此外，对大部分城市而言，09年市场供应量仍较为充足，在成交量短期难以明显改善的情况下，市场供求失衡的局面短期内难以改变，未来一段时间内仍将保持供过于求的状态。
|
城市 |
年底预计可售面积（万平方米） |
09年预计供应量 （万平方米） |
前一年 |
前半年 |
前三个月 |
|||
|
平均成交量（万平方米） |
消化周期（月） |
平均成交量（万平方米） |
消化周期（月） |
平均成交量（万平方米） |
消化周期（月） |
|||
|
上海 |
810.5 |
1100 |
90.5 |
21.1 |
79.6 |
24 |
61.5 |
31.1 |
|
沈阳 |
1179.7 |
1201 |
82.8 |
28.8 |
84 |
28.3 |
104.4 |
22.8 |
|
南京 |
533.5 |
678 |
41.6 |
29.1 |
34 |
35.6 |
24.4 |
49.7 |
|
深圳 |
795.6 |
567 |
24.2 |
56.3 |
29.7 |
45.9 |
28.7 |
47.5 |
|
北京 |
1435.5 |
1350 |
101 |
27.6 |
93.2 |
29.9 |
86.1 |
32.4 |
|
成都 |
926.3 |
1019 |
52.6 |
37 |
39 |
49.9 |
37 |
52.6 |
|
福州 |
355.7 |
306 |
10.9 |
60.7 |
10.3 |
64.2 |
9.5 |
69.7 |
|
杭州 |
415.7 |
752 |
20 |
58.4 |
19.5 |
59.9 |
16 |
73 |
|
天津 |
1306.6 |
715 |
59.7 |
33.9 |
49.5 |
40.8 |
41.9 |
48.2 |
|
武汉 |
1316.6 |
780 |
35.8 |
58.6 |
26.2 |
80 |
27.1 |
77.4 |
上表列出了部分重点城市在08年底的消化周期，08年底市场可售面积加上09年预计供应量，按照08年平均月度成交量计算，结论比中金的报告还要吓人：10个典型城市2009年的商品住宅供应量，皆需20个月以上才能消化掉。
情况最好的是上海，需21个月，最危险是福州，需要61个月，也就是五年时间。另外，杭州、武汉、深圳也很悲观。若按前半年月均去化量，最糟糕的城市是武汉，需要80个月，近七年的时间消化，干脆崩盘算了。不妨再回头看看去年10月我曾写过一个系列文章，分析全国十大具有代表的城市楼市走势，其中是这么分析武汉的：武汉楼市，处于崩盘的边缘！
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