弱市当中，应优行选购哪些楼盘？

当前，全国房地产市场继续向下滑行，市场买气非常低迷。上海楼市亦如此，自今年6月开始，一手商品住宅月成交量持续下降，10月成交量同比去年大降七成，同时商品住宅成交价亦从8月开始持续下跌，10月商品住宅成交价已较5-7月均价下挫二成左右。11月份受政策利好刺激，部分城市成交量有所反弹。即便是在楼市严冬，依然保持一定的成交量，那么，是什么样的楼盘让这些购房者敢于逆市而上？

分析一下这些楼盘的特征，对于想要购房的朋友应有一定的参考价值。全国和上海近期皆有四类楼盘，得以在弱市中业绩飘红。首先，是打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其是促销力度较大，很容易获得购房人的认可。从全国范围看，万科、恒大、富力、中海、金地、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘受到追捧。其中尤以万科和恒大为典型。在本轮降价潮中，万科率先降价，在上海、杭州等多个城市多盘统一打折促销，起到良好的效果；恒大则在今年黄金周期间全国13个新开楼盘同时进行8.5折的促销，气势宏大，而且收效甚佳，短短一周内回笼资金近50亿元。

其次是近郊“90/70”楼盘。楼市低迷中，支撑成交是刚性需求，尤其是婚房、动拆迁及其他性质的首次置业者，控制总价是他们选房的首要标准。那些分布于于近郊的经济型楼盘，尤其是推盘量越来越大的“90/70”楼盘，不仅单价和总价较低，而且户型设计偏小型化，80平方米左右的两房或90平方米左右的三房，在整个住宅成交总量中的比重呈上升趋势。另一方面，相较市区，近郊楼市的供应量大，市场竞争激烈，所以其价格优惠幅度也较市区、尤其是市中心楼盘大，自然更受购房者欢迎。目前上海外环左右的住宅销售情况明显好于市中心楼盘。

再次是超小户型单身公寓。本世纪初的前几年，全国大城市中曾出现过一波单身公寓热，上海尤其突出，最早的如青年汇。但那时的小户型楼盘多由烂尾楼改建而成，随着可以低成本改造的烂尾楼的减少以及过多楼盘的同质化竞争，近两三年退火。然而这种刚性需求始终存在，尤其能够满足单身白领的特殊需求。目前全国很多城市出现了小户型热销现象，多是50平方米以下的一房，甚至仅30平方米左右，位于市中心、区域中心或开发区。

最后是综合类特色产品。2008年，全国住宅市场由前两年供小于求，逆转为供大于求，在这种情况下，自住兼顾投资需求者首选抗跌性较强的楼盘。有一种产品即符合这种特性，而且得了客户的认可，那就是大型综合类项目中的配套性住宅。比如，华侨城是专业的旅游地产开发商，其独特的产品概念使其在市场竞争中避免了与其他项目直接竞争，综合项目中的住宅亦卖得不错。

长期来看，房子良好的保值、增值性依然没有改变，但在当前市场依然下行的总体态势下，购房者观望和等待属上策。当然，对于那些刚性自住需求者，遇到性价比较高的、抗跌性较强的、被证明是热销的楼盘，完全可以入市。笔者的建议是，下手之前一定要谨慎，不仅要了解项目，更要考察开发商。此时品牌性开发商更值得信赖，因为在本轮市场调整中，必然有一大批地产商或被并购、或破产倒闭，接下来必将出现烂尾现象。只有财力雄厚、经验丰富、融资能力强的企业，才能保证项目不烂尾，否则，对于购买期房的业主而言，自己的房子遭遇烂尾或偷工减料，将是一场梦魇。

本文刊发于《租售情报》专栏

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