西安救市,“明目张胆”向灾区看齐！

又有一个城市难以继续忍受楼市的低迷，于是，旗帜鲜明、立场坚定、攀亲带故地跳出来，吹响救市之“号角”。

新华网西安9月6日专电：西安日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，推出促进楼市回暖的一揽子措施。主要包括：一购房给补贴：从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴；二是放低经济适用房认购门槛；三是住房公积金贷款条件放宽；四金融信贷可能放松，百姓购房贷款和开发商贷款利率均有望下调；五、扶持开发商，开发商城建费用可减免、项目可以适当分期开发、土地出让金可期出让和拿证。

这么多已明确和正谋划中的救市措施，其架式明摆着向6月出台的“成都地产十条”看齐。事实上，文件中确实有“拉虎皮，扯大旗”之嫌：“各银行业金融机构要按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》的精神，进一步加大对我市房地产业的支持服务力度。

敢情是把中央给灾区的优惠都拿过来了。那么，西安能算做灾区吗？我没查中央的相关文件，但相信对此次地震稍有了解的人都清楚：西安没有受灾！那么西安的此番大力“救市”行为又该如何评述？

第一，西安借灾区之由有不当之处，但救市属合理。笔者前些时做过我国房地产泡沫的专题研究，（详见《研判当前楼市泡沫意义重大》），表明我国一线城市和其它部分东部城市存在明显泡沫，应该让房价有所回归，但中西部，尤其是西部城市基本无泡沫，西安、重庆、兰州等城市房价收入比基本上在5-7倍之间，无论是跟国外横向相比，还是与近十几年来同一城市的纵向相比，皆无泡沫可言。既然如此，和东部城市一齐出现市场低迷，有非理杀跌的倾向。此时不救，更待何时？

第二，由于我国经济形势错综复杂，导致中央目前暂时不会出面“救市”。包括中房协、工商联房地产商会等几大协会都曾向中央提建议，其中笔者参与了7月份中房协的专家研讨会。但房地产市场的区域不均衡和调控政策一刀切之间的矛盾是客观存在的，政府不能一直作“骆鸟”。因此，笔者前些时曾写过一篇文章：《楼市松绑，必由“自下而上”》，部分地方政府已开始放松调控，包括成都、重庆、长沙、厦门、南京、石家庄、沈阳等。

第三，对房地产市场影响最大的是货币金融政策，（详见笔者文章：《楼市何时回暖，要看货币政策脸色！》）但其决策权在中央，而且出来的政策绝大部分属于一刀切，这是由货币政策运行的特性决定的。但目前从紧的货币政策仍未改变，地方政府没权力、没空间放松货币政策。而财政政策相对比较灵活，一方面地方政府对于财政政策的决策权较大，另一方面中央目前正在放松财政政策。所以，我们看到很多地方政府，包括西安这次救市措施中，都很重视运用财政补贴、减税等手段。

万科是条生猛的“降价鲇鱼”