“后地震”时代的成都楼市

作为中国西部的休闲之都，成都的房地产市场原本是块“肥肉”，转眼之间，却在地震灾害的淫威面前，出现了信心动摇与市场迷茫，楼市似乎正沦为“鸡肋”。笔者认为，暂时惊慌难免，但不必失措。

人类不能决定地震的来与否，却有能力在城市建设和房地产开发方面应对之。日本、台湾、美国西海岸，地震的机率远远大于成都，却从未听说这些区域的房地产业的发展受到明显压制。从本质上讲，经济水平是决定一个区域房地产市场形态的惟一因素。因此，成都楼市——你是不可能被地震抛弃的。

然而，谁都不能否认眼下暂时的市场低迷，也不可能在短期内扶起一个腿部严重受伤的人。实际上，地震对全国房地产市场都产生了影响，一方面是转移了购房人的视线，另一方面对建筑质量的关注空间提高。所以，地震使全国很多原本就已低迷的城市的楼市雪上加霜。不可避免，对于近邻地震中心的成都而言，影响尤大，成交量下跌的幅度也只能是更大。

成交量下降的原因并不复杂。一是灾难过后，民众心理的涛天波澜需要一个慢慢平复的过程，购房这样的大件消费势必延缓；二是地震对成都的许多建筑造成损害，虽然绝大多数并无大碍，但购房人却对建筑质量充满忧虑，选房时也更加挑剔；三是原本看好成都楼市的投资投机客，在地震面前停止了投资行为，逆转为谋求卖房撤退；四是国家关于灾区重建及相关扶持政策尚未完全明确和落实，是否对成都商品房市场产生影响，或者将对市场产生多大影响目前还难以估量，等待观望实属正常。

短期而言，对开发商的负面影响较大。首先是市场低迷、需求萎缩，不利于回笼资金，这对于原本资金就已紧张的开发商是很大的利空；其次，部分正在施工中的楼盘建筑受到地震影响，必须要追加投资加以弥补，同时还会严重影响客户购买信心；三是未开工项目可能还须重新调整规划、提高抗震标准，一方面拉长工期，另一方面还要增加投入。目前很多地产巨头都已入驻成都，仅万科2008年就有7个项目在建，这些外地入川的房企和土地房企都将面临阵痛。

根据历史经验，台湾1999年“9·21”地震后，台中县与南投县的房价格下降最多达30%；而1989年美国旧金山地震，也曾导致加州地区住宅价格下跌2%。这是短期消费心理受到打压的必然结果。在销售市场价量齐跌的同时，住房租赁市场会出现繁荣景象，一方面部分房屋受损民众急于租房（政府不可能全部安置，况且提供的居住条件很差），另一方面会加强“买房不如租房”的观念。

震灾后购买用于自住型购屋者因对现有成屋质量无信心，造成买盘观望，即使真正有心购屋自住者亦需花费较长的时间搜寻，暂时租房等有理想的房屋质量时才做打算，以获得较高的质量保障与优惠价差。另外，购房房屋一旦被毁，损失惨重，会加强部分人“买房不如租房”的观念。

黑暗是短暂的。因为一次地震无法改变成都的宜居城市的魅力，也不能抑制成都成为中国西部经济重镇的冲劲儿。一批旧建筑倒下、破损，更多新的楼盘将崛起，更为庞大的市场需求迟早都要在这里释放。因此，中长期来看，成都楼市前景依然乐观。

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