松江新城模式，美中有不足

5月12日，去松江新城一朋友家玩，他们小区近邻著名的泰唔士小镇。中午在水上餐厅吃饭，这个英伦风情小镇建得相当漂亮，主要由几个别墅小区和中心商业区组成。从规划和建筑上看，英国味挺浓，规划机构是著名的英国阿特金斯设计，估计在国内找不到比这里更有英国味的大型社区了。

可惜的是，却没人气。别墅基上早就卖出去了，但投资客较多，空置率很高，少数低层公寓亦如此。商铺更是绝大部分没开业，倒是来此拍婚纱照的人络绎不绝。其实这也是整体松江新城的通病。当初上海搞一城九镇，这一城就是指松江新城，定位较高，原来计划形成80万人口的新城。为此，批了很多住宅用地，但却有一个很大的问题——新城无“造血功能”，仅靠一个大学城尚无法形成足够的产业人群。而由于距市区较远，即使轨道九号线已经开通，也难以吸引批量的市区上班族来此购房。

因此，整体而言，近几年松江新城的住宅供大于求，只是由于前几年投资客较多，很多房子都卖出去了，但居住人口并不多。相比而言，以汽车工业作支撑的嘉定新城和以港口经济、重装备制造业为主导的临港新城，前城会比松江新城更乐观。目前临港新城核心区的公寓房已卖到8000左右，超过松江新城了，那里更加偏远。

我认为松江整个房价在未来几年中上涨的空间不会太大，供大于求的现象会持续存在。当然，大学城和新城的居住环境相当好，绿化、水景都比较丰富，相较市区，车人皆少，空气和噪音较小。自住主要考虑交通成本和距工作地点的远近，看自己的承受力了。倒是适于退休养老和“5+2”生活。