天下没有不散的宴席，也没有只涨不落的经济，更没有永久繁荣的楼市。各地的十一假日楼市，没有什么喜讯传出，“金九银 十”注定成为往昔梦呓。接下来，或许大部分三四线城市的房地产市场仍会不紧不慢的前行，以前没有过极度繁华，也就无所谓衰落，它们更像小户人家，日子平淡。而那些前几年“纸醉金迷”过的楼市热点城市，则要品味一番秋凉乃至冬寒。

自2003年以来，上海、北京、南京、杭州、深圳、宁波等热点城市的商品住宅价格涨幅远远超出合理值。应该看到，在这轮房价的高歌猛进中，地方政府、开发商、投机投资客、部分自住客（2004年以前买房者）都获益匪浅。但是，欢宴过后，一片狼籍。对于整个社会、房地产业、经济体系、部分中小开发商、部分购房者（2005年以来的购房者）、尚未购房者来说，却必须为这场饭局埋单。

首先，对经济体系的影响。2004年以来，我国宏观经济出现的偏热现象，房地产业堪称“罪魁祸首”，同时房地产业的过快发展也对其它产业形成了资源“挤出效应”，毕竟我国目前首要任务是工业化，其次才是城市化。与急需发展的重工业相比，房地产业虽然是支柱产业，但却不是创造社会财富“梦工场”。

其次，对金融体系而言，房地产业的时热时冷，绝不是什么好事情。去年上海调控后，曾出现部分投资客拒绝还贷、甚至放弃房子的现象，因为首付20%，但房价跌幅已超过20%，也即说房子总价还抵不上贷款。如此一来，银行只能认倒霉，形成不良资产。其实个贷方面的违约风险还算是低的，如果开发贷款出现问题，银行可就惨了。而宏观调控一波强似一波的情况下，大批开发商或者主动退出或者被迫破产将势不可免。房地产业蹿得越高，银行业可能就摔得越重，因为两个行业都非常依赖对方。

再次，地方政府当然是房价飙升的受益者，但接下来的日子却难过了。首先，去年“国八条”中的问责制终于动真格，上海、北京、天津、安徽、福建等涉案房地产业的地方大员纷纷落马。其次，随着土地监管的加强和权力上移中央、“90·70”的实施、土地经营的“收支两条线”，地方政府从土地上创收的可能性越来越小。问题在于，地方财政收入的锐减，必然导致城市公建配套投入的减少，同样有损于市民利益。也就是说，除了极小比例的中低收入者会从加快建设的廉租房和经济达用房上获取实惠外，多数城市居民的整体利益将随房地产业的降温而受损。这种长远的内在关系，许多感情用事的民众（尤其网民）却并不清楚。

最后，对老百姓来说，似乎永远是几家欢喜几家愁，但可能愁者多于喜者。所谓喜者，应该是那些2004年之前购房者，至今绝大多数的房子都增值不少，尤其在房价较高的城市，百万家产群体甚大。所谓愁者有三种人，一是媒体所说的“房奴”，被购房热潮挟裹而超前消费，还贷压力巨大，且利率连续上升；二是那些在楼价高位期入市，现在资产贬值；三是尚未购房群体，一次又一次的错过机会，眼睁睁看着房价飙升，买房梦越来越缥缈。另外，还有种喜忧参半者，即已有一套产权房（包括房改房），但房子老化且面积局促，虽然升值不少，但还须筹资进行居住升级。

前段时间有报道说，中国一号公寓豪宅“汤臣一品”降价了，看来自命不凡终抵不过宿命。而老字号豪宅“世茂滨江花园”的部分二手房价格跌到二万以下，更能说明市场的无情。还有部分投资客集中的楼盘，也出现了温州客集体低价抛售的现象，亦属正常。市场潮起又潮落，所幸楼市并未“硬着陆”，但还是需要有人为之埋单。