我说过，在经历了2018年史上最严厉调控的一年，调控效果已经取得一定成绩，所以本着稳定大局的思想，房价不可能永远大涨或大跌，上涨过快需要泼点冷水，下跌太多就需要防范风险和刺激一下。总之，房价大涨大跌都不是正常之事。

在这样的预期下，按理说2019年市场一定会比去年好一些，对大家的信心也是个鼓舞。比如说，春节一过，苏州土地拍卖重现争抢现象，借着，无锡、南京、蚌埠等地也传来涨价消息，特别是几近腰斩的环京楼市也重回上涨通道，普遍上涨2000元每平，更有甚者，有的业主一夜之间调价7000元每平，一方面大有报仇之势，另一方面也更暴露了他们内心的恐慌和不自信。也就是说能蒙上一个是一个。

实际上，相比2018年有些回暖是再正常不过了，但是这轮回暖似乎更多夹杂了不理性和炒作的成分，进而导致不少业主、开发商、炒房者肆意涨价，盲目跟风，极大影响了市场正常秩序。

有媒体报道称，所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域，只是在房企和房产经纪人的炒作下，个案被无限放大。不少经纪人不约而同转发这样的内容，“压制了3年的房价，现在已经快压不住了！房价永远是波段式上涨，任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量！现在就是买房的最佳时机！”。

这种极具忽悠式口号不仅否定了调控，更歪曲了调控。现在对于中介各种乱纪行为的打击力度并没有减弱。而且即使有真的项目火爆，实际上也并不代表整个市场的回暖。

诸葛找房研究中心的数据显示，2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米，环比上周下跌0.01%。分城市等级来看，监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨，一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看，东部城市二手住宅挂牌均价上涨，其他区域均价均有不同程度下跌。

折腾最欢的是哪些人？是最不自信的人，而且这些人企图借助这样的声音换来购房者的疯狂，实际上呢？他们没想到的是，我们的政策无论如何因城施策、分类调控，最大的底线没变，那就是守住房住不炒的底线。而且试想一下，如果这么疯狂，调控不更加严厉吗？那岂不是否定了调控的效果吗？要不这些人只能当小中介小炒房者呢？

我们再来看看市场面和大房企到底是怎样做的呢？似乎他们才真正懂得未雨绸缪，而不是总是把宝压在政策放松上。2019年依然是房企偿债高峰期，无论是融资渠道还是销售渠道都变窄，压力依然很大。有大房企被曝发不出工资，虽然被否认，但难掩形势非常惨淡的现实。

近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。

相对于那些盲目涨价的，恒大似乎更精明一些。据媒体报道，2月27日，恒大许家印表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅(含公 寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。

这个时候该做的不是忽悠，而是如何把购房者吸引住把房子卖出去，从而实现最大的资金回笼。大房企都在为活下去而未雨绸缪，大房企都在为赢得市场先机而主动降价，大房企都在为发不出工资而焦头烂额，你告诉我你一个小小的房产中介或开发商市场整体面在回暖？谁信？