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本来,在去年市场过热的情况下,房地产市场开始在各种力量下逐渐回归理性,这也是好事,毕竟房子是用来住的而不是用来炒的,再加上各种调整,开发商过惯了好日子又当如何应对今年的市场变化?
2月14日,多家房企销售证实,北京对期房改现房做出限价要求,每平售价不得超8万。之前,安家新媒体小编也有所耳闻,朝阳区实施期改现限价政策,但是据说这一政策是针对全北京新建商品房市场的。
这也就意味着不久的将来会有大批高价拿地的开发商面临尴尬境地,不过这就是市场,愿赌服输,曾经有几个是在市场好的时候会居安思危的?又有谁会听劝?
安家新媒体早就说过,对于一些不顾个人情况,更无视市场变化,大肆盲目跟风的行为必将给自己酿成苦果,最明显的就是不惜一切代价拿地王的开发商来说,他们本身有扩张的欲望,但是高价地拿到手后先是开心,然后又成了烫手的山芋。
如果这次期房改现房成真,加上限价8万元,无疑对开发商来说是雪上加霜。试想一下,拿地的时候本来就是倾其所有加举债拼出来的,本想卖个高价钱,殊不知市场一变,最初的想法泡了汤,原来是黄粱美梦。卖高了不给批,卖低了又不能获得当初既定利润。
这该让开发商如何是好?其实谁也不赖,早在去年市场疯狂时就有上边提醒,可是谁听进去了?北京这次领导上任也说了保证价格零增长。这也是稳定房子价格的重要举措。
其实现实远没有想象中那么可怕,还是房地产最赚钱,只是赚得少了,大家心理上有点不好接受,所以最重要的还是要从心态上放平和。如何在过惯了好日子后依然能过清贫点的日子,况且相较于其他行业,房地产对经济增长的支柱性地位仍在,所以房地产的地位还是有的,只是我们要明白,房地产已经今非昔比,对于个人投资者也不再适宜炒房,对于开发商利润率也在不断摊薄,尽管市场集中度越来越高,但对大多数开发商来说,就像刚需购房者一样,只能看着人家玩了。
安家新媒体建议,开发商如果对于政策调整或市场变化表现出前所未有的压力,还是要调整思路,重新审视市场,如果您有抗压力能力,不信您就扛着,可是什么时候是个头,恐怕这次调整不会太短。所以想扛就扛。大多数没有死扛能力的,最好还是早点把房子转成现金流,适当给购房者最大优惠力度,这也有技巧,否则也容易出乱子。
总之,高端市场正在酝酿一场更加激烈和残酷的厮杀战,谁能拼到最后?不同的开发商或许都有自己的应对之道,只是道可道非常道,谁的道行更高,谁就能赢得市场争夺战。
无论期房还是现房,不管如何,保证购房者的利益才是根本,人们并不纠结于是哪种形式,更在乎寻求一个安全感。