6月18日，国家统计局公布“6月份70个大中城市住宅价格变动情况”，“新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个”，同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。

虽然有的区域已经出现房价上涨趋缓甚至下跌，但整体来看，并没有普遍下跌迹象。近日，新华社两天两次警示楼市风险称，房企企图以涨价解套。是啊，在地王频出背景下，大家普遍对市场预期看好，尽管有风险。而这种地王的诞生不排除是各方利益共同体一起哄抬地价造成的。

不管市场什么情况下，开发商一般都不会轻易降价，因为他们知道很多，比如地方不允许降价，降价不一定对自己有好处等，所以他们宁肯死扛着，哪怕如今资金链紧张，也都是嘴硬。当然总体来看，还是因为货币宽松不差钱。那对于差钱的开发商为啥不降价呢？难道开发商降价真的另有苦衷和难言之隐，还是开发商多年的习惯无法改变？安家新媒体小编给您分析分析。

1、开发商对救市心存幻想

每次我们都知道，救市不是救房价，而是要从民生的角度出发，降低百姓住房门槛，而且也鼓励开发商能够降价销售楼盘。比如这次去库存就是如此，但实际并不是这样。虽然是要针对刚需，但最终还是被投机者钻了空子，演变成一部四两拨千斤的资金杠杆大片。

踏踏实实地面对现实，能挺得住就挺着，挺不住就老老实实降价。否则既耽误自己也耽误刚需。

2、粗放经营使开发成本畸高

多年疯涨的楼市造成了开发商对开发成本的漠视，以前感觉不到成本的存在，成本基本可以忽略。现在市场低迷，以前支出的高经营管理成本变成了降价的拦路虎。

3、担心降价后老业主找麻烦

在去库存压力下，局势已定，不打折根本卖不出去。但是如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。虽然提出退房想法的老业主不少，而真正退的没有，因为双方是签了合同的。但是保不齐哪个不要命的可能因为这几万元差价给你闹个“满堂彩”。

所以开发商为了保个全尸，还是不降的好。敢不敢降比会不会降更现实。

4、由简入奢易由奢入简难

一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。

虽然如今再讲房地产暴利有点过时，因为大家都知道开发商利润率在逐年下降。从这个角度来说，开发商更要抓住机会赚取更多利润，不可能降价了。肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！

5、开发商早就有足够的资本死扛

虽然说如今市场不景气，但多年来开发商的积累还是让他们有一些家底的。更何况都说房地产绑架了银行，对于银行在风险可控范围内还是会上赶着把钱给开发商的，尤其是大国企和大房企。

开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。

6、购房者买涨不买跌

或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

7、开发商惧于地方不让降价

说到地方，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。另外，一些地方大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。

悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。

8、开发商抱怨面粉贵过面包

这些年来，一些地方可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。

很多开发商是以前的拿的低价地，如今赶上地王红利，也能卖个好的房价。对于一些高价地开发商，他们的后续困难会相继暴露出来。

9、开发商不敢开降价的头

开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，谁先降价容易在行业立不住脚。恒大降价，人家有制定规则的权利，别人谁敢？

10、开发商降价也没人说好

开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！

总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。