一线城市在春节过后出现了一轮暴涨，从而也招来了“杀身之祸”。传闻中的调控果然如约而至，怕什么来什么，可这又似乎并不意外，而在情理之中。3月25日短短一日内，上海、武汉、南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。一线城市包括部分热点二线城市都出台了调控措施。

令人意外的是，大家少有讨论这次调控对房价会带来什么样的影响，而今更多人将目光锁定在了北京上，北京能否调控似乎才是高层领导的主流思想。在安家新媒体看来，之所以大家不再热衷于讨论调控的影响，其实很简单，这么多年，对于调控似乎早就摸清了规律，也就那么回事，是涨是跌大家心里都有一杆秤。而北京作为首都，本来调控就没有放松过，而且已经相当紧缩，那么在面对一线城市房价暴涨的局面下，北京该作何态度呢？

其实在深圳上海调控之前，北京已经做过表态。北京不会放任房价飞涨，一定会采取必要的手段控制房价。但同时北京与上海深圳也有所不同。北京市常*务副*长李*祥3月22日下午在博鳌亚州论坛上接受媒体采访时表示，北京一直在控制房价过快上涨，房价上涨在合理区间内，今年年初以来上涨幅度为11.3%，“不是最高的”。

的确，北京实施限购以来，可以说执行还算相当到位，基本上也没有放松过，甚至像通州这样的特殊区域还特殊对待，限购上加限购。从副市长的语气中不难看出，一方面，北京在控制房价上是尽在掌握之中，虽然房价也有上涨，但并不是最突出，特别是相比上海深圳的房价，涨幅还在可控和合理范围之内。

那么这也意味着北京继续调控收紧的信号是有的，跟进上海深圳的可能性较大。但是北京并不具备像上海出台史上最严调控的条件，也没有必要。但是，反而北京周边的一些城市更需要调控。

尽管深圳我们看到了房价暴涨全国第一，但是它并没有出台比上海更严格的调控，相反要比上海温柔了很多，这是为什么呢？因为深圳的房价在调控之前是有所自我调整的，可见深圳的内生机制还是良性的，并不是一夜之间像上海一样骤然暴涨。而北京亦是如此。

先不说数据，北京这两年的豪宅有多少都不计其数了。随着地王的频出，豪宅价格水涨船高，严重拉高了北京房价的平均水平。已经很难真实反映市场现状。据亚豪数据显示，北京二手住宅交易量在今年初实现了同比翻倍增加。近期，从一线门店传来的声音，当前二手业主提高报价之后，看房量已经明显下降，未来一段时间，预计北京二手住宅市场的交易量将有所下滑。

调控是有必要的，但是一刀切的调控难再出现。北京急需阶梯式调控，这也是当前市场格局决定的。与北京临近的河北城市反而调控收紧的预期增加。事实上也是如此。为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊市于3月26日根据国*家和sheng相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。3月28日晚，消息称廊坊*政*府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。调控内容主要包括两方面：一是全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%。二是在“北三县”人口总量控制的情况下，积极实施积分落户制度。

燕郊一名地产销售人士表示，他所在的项目目前均价约为23000元每平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元每平方米，上涨幅度惊人。据安家记者估计，去年燕郊多数楼盘还在1万多元徘徊，今年就报价2万多，甚至有的楼盘直逼3万。

如果廊坊出台，那么涿州会不会跟进，我想一定会。否则很多人会赶在涿州出台之前将涿州房价炒高。

安家新媒体发现，从新一届政府来看，没有头痛医头脚痛医脚，分类调控这个政策是英明的，我建议不要针对房价而调控房价，而是从市场的根上找原因，建立长效机制，回归市场，少谈房价。但我依然坚信，限购仍然只是权宜之计，不是长久之计，将来是一定要取消的，而且会被其他手段代替。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。