不管是有意无意，本打算为了去库存而出台的一系列利好刺激政策，却无意让一线城市房价出现了暴涨，特别今年新春过后，北上深房价一浪高过一浪。于是伴随着房价的暴涨，调控的声音再次不绝于耳。

3月25日短短一日内，上海、武汉，南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。上海史上最严调控颁布，备受关注的非普通二套房首付比例升至70%，以及对外户籍购房的限制，这些新政必然对“投资客”造成重创。

那么，最严调控会对房价造成什么结果呢？一定会有影响，会不会暴跌呢？尽管二套房交易受影响较大，但业内人士普遍认为，上海房价不会明显回落，开发商或房东还会与购房者有继续僵持的可能。

深圳的调控相对来说温和了很多，可是深圳此前的房价上涨全国第一啊，为什么调控还会温和呢？

实际上，在调控出来之前，国家部委及各地方就已经开始吹风了，调控是一定要来的。但上海的房价相对是短期内暴涨，而深圳的市场环境不同，深圳从去年就已经开始上涨，应该会有自然调整的可能。加上在调控之前，真真已经为楼市挤泡沫多管齐下了。继深圳监管部门排查首付贷风险后，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。深圳地区银行层面也开始严控贷款风险，严查首付资金来源，严格把握房贷规模。监管层挤压楼市泡沫的决心可见一斑，狂飙一年的深圳楼市近期已是风声鹤唳。

应该说在调控出台前，深圳房价已经有所稳定，所以现在来看调控力度没那么大。

北上广深四大一线城市中，北京、上海、广州的新建商品住宅价格2月份环比涨幅较1月都有所扩大，但深圳缩小了0.5个百分点，也许暴涨之后的深圳房价或将回落。

深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投资投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。

风声一出，3月以来深圳楼市急转直下，二手房成交锐减30%，更有市民收到中介催促买房的“连番电话轰炸”。安家新媒体根据微信群了解到，深圳的房价已经在调控后成交中大幅回落，上个月卖1200万的房子如今只卖730万，房价暴跌40%。当然，个别楼盘可能有特殊性。但是深圳房价回落的迹象确实很明显。

但是也有人在群里发布楼盘热销场面，不过安家新媒体小编猜测，有可能是为了赶在昨晚调控政策出台前的集中成交。大家不知道何时会执行，但跟风的永远只知道跟风。

据安家新媒体分析，深圳房价出现回落很正常，应该是之前房价暴涨后一个正常回调，但不可否认的是，新的调控风声一定会让现阶段的观望情绪加重，买方市场可能会来临。

现在确实砍价回旋的余地大了，但是真跌还是假摔，安家新媒体小编水平有限，无法判断深圳房价暴涨背后有没有或有多少投机者在捣鬼。还希望更多知情专家人士跟安家新媒体小编指教。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。