楼市时间很快进入2016年，各种楼市利好政策纷至沓来，没有哪一年像今年这样如此密集。从屡次降准降息，到降低房贷首付比例，再到户籍制度的开放，从5改2政策的实施，到7090政策的退出，再到限外令退出，从取消单身证明，到住房公积金调整，再到二胎政策的放开，从房贷利息抵充个税，到鼓励农民买房，可以说一招又一招的政策出台，前所未有，密集空前。

    12月13日，国家统计局公布的数据显示，从商品房销售和待销售情况来看，前11个月，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比前10个月提高0.2个百分点。商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%。

    在一系列政策利好背景下，楼市回暖是必然的。在一个大调整的时代，今年下半年可以说开发商的日子会好过一些，从政府屡屡刺激政策来看，如果楼市反应还不是很强烈，那么未来2016年仍然会有救市政策出台，绝不仅限于此，直到市场恢复为止。

    因此，去库存仍将贯穿2016年。在政策上，新一轮政策呼之欲出，在完善财税制度基础上给购房者提供最大实惠。实现外来人口在城镇化成本较低的三、四线城市“扎根”、让产业在三、四线城市集聚，从而实现“楼市、人口、产业”发展的顺循环。所以，从这一点上看，去库存也有一定的积极意义。

    安家新媒体想，一些开发商一定不由禁不住诱惑，试图通过房价上涨大捞一笔，他们只看到了楼市短暂的回暖，却没有看到房地产大周期的转折，更没有真正领略到中央政府想利用微刺激去库存的意愿。去库存是当前多数开发商面临的重要任务，也是当前房地产市场的主题。如果在认识上有偏差，或许将错过最佳促销时机。

    而作为购房者也应该认识到这一点，依靠房产聚积财富的“大好时光”，房地产市场“超级繁荣”的时期已经结束了！中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能，不再是投资发财致富的工具了。但是，不管到什么时候，房子是不可或缺的消费品，此时也是许多刚需人群入市的好时机。根据现在的政策来看，受惠力度更大的是首次购房者和改善人群，如果因为涨价把购房者能得到的实惠冲抵掉了，将可能会吓退不少对价格敏感的刚需购房者，得不偿失。那么开发商去库存的目的也就不能达到了。

    虽然安家新媒体认为，目前开发商不宜涨价，但相信房价终究全面上升，因为多数开发商禁不住市场回暖趋势的诱惑而选择涨价。而且各种利好很明显就是让市场回暖，只是盲目涨价对楼市没有任何好处，只能将楼市泡沫越吹越大。

    因为说到这里，有必要澄清一下当前我们习惯所说的“刚需”，现在所谓的“刚需”严重扭曲了楼市的供求关系。只要你有购房意愿，基本上就被当成购房刚需。因为他们可以从银行获得贷款，这就人为地扩大了需求范围，从而扭曲了真正的供求关系，实际上真正的需求应该是不仅有需要，而且还要有能力支付你的需求。

    中国楼市真的到了一个关键时期，会不会泡沫破裂全看今后市场主体的行动，如今各种刺激政策是有动力推动房产泡沫越吹越大，但希望购房者和开发商都认识到这一点，可怕的是许多开发商抱着赚一笔就转移的心态那就没办法了，到时候谁也救不了。

    不管我们的愿望如何，我们还是坐等房价先小小上涨一会吧，先让房价飞一会，飞多久我们不抱希望，更不要指望房价暴涨。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。