同如今各大开发商都在热炒的“10万+”楼市一片大好形势相对应的，是近两个月以来北京楼市成交的接连下滑，中新网报道，10月份北京市新房成交量下降幅度达23%，二手房成交量也下降了16.7%。另外，通州楼市由于“限购”政策，市场进入“冰封期”，更是拉低了整体成交水平。在8月中旬“限购令”下发后，通州市场急剧降温，影响了9-10月北京楼市的成交量。据统计，9月、10月份通州区域分别成交了539套和385套，远远低于此前月均1500套左右的成交量。
在8月中旬通州“限购令”下发后，安家新媒体就曾预测通州房价肯定会回落，但长期是看好的。目前成交量已经大幅萎缩，正是房价下降前的征兆。虽然传统的“金九银十”已经被淡化，有开发商的原因也有市场的原因。市场不景气是一方面，开发商推盘节奏也不再仅仅局限于“金九银十”也是一方面。但是，不可否认的是，通州限购令的适时推出为“金九银十”的冷清成交买下了伏笔。
可见，通州“限购令”的出台效果非常明显，理论上说，起初稳定通州房价的目的达到了。限购的历史使命也应该退出历史舞台。此前安家新媒曾报道过，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。这显然没有起多大作用，尽管房价上涨不一定全是开发商的原因。而限购令的出台也确实是为了稳定通州房价，这一点几乎没人质疑。但是限购本身却有争议，在这样的争议下，房价该怎么走，不是谁都能看得清楚。
再回头聊聊通州突如其来的限购政策，我们不难看出，该限购令可以说是此前北京限购令的翻版。而安家新媒体推测，本届政府的调控政策应该说不太会延续上一届政府的思路。实际上，也是这么做的。从习李上台后，几乎没有出台房地产调控政策，仅有的只是通过金融或税收手段来对应经济政策，唯一让我们看到的最多的是鼓励刚改人群的住房需求。而且过去的调控在开始起到积极作用后，后来也为腐败埋下了祸根。
因此，通州限购不会长久，本来限购也应该只是权宜之计，不能成为一刀切的手段。如果不出意外，通州的限购一定会短命，当然未来通州的发展会对流入人口有更高的要求，那么也意味着将来会有新的方式阻止流入人口，但一定不是限购。
实际上，近日，北京市住建委相关负责人做客首都之窗访谈表示，下一步房地产市场将以稳为主，相关限购政策可能将作为一项长期政策来坚持。而通州限购政策将来是否放开，要根据市场情况确定。但又说道，限购政策刚刚实施，言外之意应该是如果通州房价能够稳住，限购政策就有可能会放开，但毕竟政策不能朝令夕改，刚刚实施还得再继续观察效果。所以由此安家新媒体推断，如果通州当前的市场持续延续下去，放开的几率会很大。
加上当前经济下行压力，国家正大力刺激刚需入市，而通州在限购情况下不是稳定而是极度低迷，这显然与国家初衷不统一，所以由此也可以断定，通州限购不会长久。
当然，通州在限购令的重磅猛击下，房价自然会应声而落，但是越是限购越显得珍贵，而且随着通州的定位已经确立，通州的隐性价值也会不断被激发。特别是近几年通州住宅供应紧缺，房价还会再接着涨，但大涨可能性也不大。参照2010年4月限购时的表现，全国房价在短暂震荡两个月后继续上行，直至2011年下半年才出现转向向下。虽然与当年不可同日而语，但基本会延续先降后涨的一个曲线。行政性的调控很难对房价起到长效作用，因为，从未来长期看，通州无论如何都是利好多。
刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。
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