《安家》杂志刚刚在这个月做完一期《京城10大烂尾楼变形记》的选题，特别针对惹火京城的长安8号做了详细的梳理，并对该项目11年6次易主抛出了问题，谁会成为下一任主人？最大的传闻是融创中国，然而被孙宏斌一口拒绝。魔咒问题再次陷入一片汪洋，难道魔咒将止于此？如今，京城最贵烂尾楼长安8号实现了11年7次易主的伟大创举。

熟料？长安8号又有人接手了。7月24日一大早，《安家》记者从界面获悉，生命人寿整体接手了佳兆业创始人郭英成位于北京的资产，包括国民信托和长安8号项目，“郭英成把两者打包卖给了生命人寿，打包价约40亿元。”矗立在北京长安街上的著名烂尾楼，迎来十一年之内的第七任主人。

据了解，这次交易在项目公司股东层面进行，被处理得极其低调，以至于项目现场的工作人员都不知情。佳兆业团队仍在负责操盘事务。一位营销负责人透露，目前正在做园林绿化方面的收尾工作，他还没有听说过股东已经变更之事。

生命人寿何许人也？

入主长安8号的生命人寿，同时也是佳兆业的第二大股东，持有佳兆业29.96%的股权。有媒体曾披露，当时佳兆业收购长安8号的总代价为60亿元。值得注意的是，佳兆业创始人郭英成拿下长安8号，其实背后有金主支持。郭英成最亲密的合作伙伴生命人寿，以及一家国际私募巨头太盟基金（下称PAG），都对郭氏接手这个项目提供了财力支持。

或许我们可以这样猜测，在佳兆业拿下长安8号那一刻，生命人寿早就对该项目有所觊觎，而随着佳兆业股权关系的混乱，生命人寿早就在股权中占据了绝对控制权，而也就顺其自然的将项目轻易收入囊中。

《安家》记者上个月刚刚去项目现场，记录下了围挡为长安8号字样（尽管字已经被清理，但其轮廓依然清晰可见）的最后一个生命时刻，或许从此再也看不到了。

11年间，这座北京长安街一线唯一的70年产权府邸，经历7次易主，至今仍未完工。项目案名也跟随股东不断变换：从最初的“耀辉国际城”到“擎峰阁”，再到“长安8号”，最后变更为“佳兆业广场”。而“长安8号”作为案名，使用最久（以下称长安8号）。北京地产界的多位人士在谈及此项目时，用烂尾魔咒一词来形容长安8号过去11年的命运。

时间追溯到11年前的2004年，王府世纪董事长王志才以协议出让方式拿下了长安街沿线最后一块70年产权的地块，并定名为“耀辉国际城”。

同年，天鸿宝业以3100万元收购该项目62%的股权，成为当时耀辉置业有限公司的大股东。据此可推算，当年该项目的价值约为5000万元。然而在天鸿宝业接手的3年内，项目进展缓慢。

2007年8月，再难支撑的天鸿宝业终于带着耀辉国际城“改嫁”首开，以此获得16亿元注资，重组为首开股份。然而，这部分资金仅能令这个庞大的项目勉强开工而已。

2008年4月即将上市之际，首开迅速以“一直致力于开发中档住宅，并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由，将这个“拖油瓶”扔给了香港世纪协润。而后，“耀辉国际城”改名为“擎峰阁”。

2009年9月，中国奥园用3.7亿元收购了世纪协润41.33%的股份，并向世纪协润提供了4.6亿元的短期贷款助其还债。而世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司96.8%的股权。此时，项目名也由文绉绉的“擎峰阁”改成了更直白的“长安8号”。但奥园接手后，“长安8号”的销售并不理想，2010年3月，项目首次开盘只获得了10亿元的销售收入，与预期120亿元的目标相去甚远。

2012年4月，中国奥园发布公告称，以18.29亿港元(人民币14.8亿元)出售长安8号项目51%的权益，接盘者为香港金利丰。不过，金利丰并不是一家地产公司，而是从事金融服务，在接手之后也并没有对项目做任何开发。

2013年8月，佳兆业以“代管代建”的形式介入“长安8号”的项目开发，2014年2月将其更名为“佳兆业广场”。有媒体透露，此举为佳兆业股东绕过上市公司佳兆业，从世纪王府和金利丰集团手中收购了该项目100%的股权，共耗资60亿元。

今年3月以来，融创董事长孙宏斌一度率领并购团队入驻佳兆业总部。打算制定一个新的方案，有意拿下长安8号。

然而，融创中国董事长孙宏斌在6月18日谈及近期公司宣布收购佳兆业集团事项告吹时表现颇为平淡，“融创放弃收购佳兆业是一个很正常的事。不收购佳兆业就是融创觉得佳兆业已经不值得收购了，它想不想卖对我来说都无所谓了，因为我不想买了。”传得沸沸扬扬的融创收购佳兆业事件宣告结束。

在2013年被“烂尾专家”佳兆业接管之后，业界多半认为这场京城烂尾大戏终将圆满收场。本以为佳兆业将称为长安8号的“终结者”，然而不出数月，佳兆业的“猝死”却让长安8号的未来再一次陷入未知。随着今年融创的介入，“长安8号”的命运变得扑朔迷离，然而近期融创董事长孙宏斌突然宣布弃购佳兆业，还未接触就放弃，或许并不与 “长安8号”有直接关系，但永远阻挡不了人们对“长安8号”“魔咒”背后震慑力的议论。

“长安8号”并没有因烂尾而贬值，10年之间，从王府世纪拿地时的5000万元，到佳兆业接手时的60亿元，这一项目股权价值飙升了120倍，然而这场魔咒始终没有被打破。难道是风水问题？《安家》小编这样想，开发商也这样想过，然而这似乎并不能成为项目死局的真正原因。而循着烂尾楼的6易其主的轨迹，除了错综复杂的股权关系外，恰恰折射出北京乃至中国楼市跌宕起伏的过程，项目的命运多舛，也正是开发商们投机房地产的缩影。

如今，长安8号不再是弃婴，终于再次寻到“养母”，然而长安8号会不会成为魔咒的终结者呢？会成为生命人寿的克星还是福星？《安家》记者继续关注。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。