“金九银十”是房地产市场人尽皆知的术语，每年的九、十两月都是房地产行业的传统销售旺季，大量的新房在此期间集中入市，为购房者提供了充足的选择空间。房地产市场传统的“金九银十”行情即将拉开大幕，憋了大半年的开发商总算盼来了最值得期待的旺销时节。然而，浙江台州带头开启的新一轮楼市限购潮风雨欲来，作为全国房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温，商品房成交陷入3年内的冰点，种种迹象表明，今年的“金九银十”或成色不足。更有中介机构认为，在今年最后一个销售高峰期，北京楼市降价范围可能会蔓延。

    购房者最简单，购房者也最复杂，因为他们有从众心理，有跟风心理，所以怕就怕从众。即使一旦心理防线崩溃，房价涨上去了，也并不可怕。

    国家对房地产调控政策并没有放松，而且二三线城市限购风声的不断劲吹，让全国楼市蒙上了一层阴影。在一项对“金九银十”的调查中发现，半数以上网友认为2011年的楼市很难出现“金九银十”的传统销售旺季。取而代之将是房价的下行及观望的增加。
    近日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴接受采访时表示，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了，“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

    种种迹象显示，即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

    在楼市调控的大背景下，面对即将到来的“金九银十”传统销售旺季，一位业内人士颇为担心，“中央调控决心不动，银行放贷越来越困难，有的开发商稳不起了，甚至给出一套12万元的诱人优惠，为了避免秋交会打价格战，很多企业决定能开盘就开盘，能跑就跑，回收资金才是王道。”

    没错，为了回笼资金只有跑量，而跑量恐怕唯有降价这条路。目前，国家的态度也很明显。房价能不能下来不好说，但是至少国家亮明了态度，不会因为其他干扰因素而耽误房价理性回归。如果政府的这些宏观调控都难抑高房价，却反而恰恰给了开发商“房价越调越高”的借口。那么新的调控还将继续加紧，甚至不排除直接干预房价的可能。

    从中央政府调控高房价的决心不会变，高房价已经成了温总理最头疼的事。所以，高房价或许是因为没有找到合理的解决办法，但是谁都知道解决高房价的最有效手段就是直接干预房价，当然这一步谁都不愿走，毕竟楼市是市场，我们走的是市场经济。但又不是单纯的市场经济，其中夹杂了垄断经济。在市场化初级阶段，会出现垄断经济，但国家对垄断经济一般都会采用政府直接干预价格的方式处理，如水电煤气，国家都制定了价格，房价也直接关系到老百姓的生活水平和质量，并且房价的上涨也可能导致通货膨胀，为什么政府不能直接干预房价呢？从这个角度说，国家行政干预房价就是完全合理的。

    尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。总之，九十月份将是检验楼市是否会真金白银的试金石，也是决定调控政策走向的关键点。就是做个样子出来房价也得降，否则，开发商将面临更加严厉的调控大棒。