为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会已经闭幕，来自组委会的相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展（4月8日至12日）相比上涨近三成，而成交量则减少近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%，而成交量则减少超两成。

    自从小阳春以后，房价出现了飞速上涨，甚至有人放言已经大有07年的势头。可是似乎过去那句“买涨不买跌”的话有点过时了，因为越来越成熟理性的百姓们也不会被疯涨的房价冲昏头脑了。

    不过从房展会上“转悠”的购房者可以看出，目前购房需求依旧比较旺盛，但买房人的理性致使房价短期内很难再快速上涨，市场开始步入买卖双方博弈阶段。这也是引起开发商最大注意的地方。由于前期房价的上涨，购房者的观望持续，市场反应的滞后性，所以9月份基本上很难再达到开发商期待的金色九月。

    房价的高低是影响成交量涨跌的最明显的标志，房价涨跌本是市场规律，而且必然也会存在有的涨有的跌，如果所有人都能涨或都该涨必然不是正常的市场现象。本届房展会上，第三区、中景江山赋、K2海棠湾等刚上市热销的项目和富力地产、保利地产等一线品牌企业集中亮相给房展会很大的看点。像一些知名品牌项目完全可以涨，高端项目更应该涨。不能说给普通百姓建的房子也看着人家高端市场的变化，见人家涨也跟着盲目瞎涨。在深圳、上海特别是首都北京这样的大都市就应该有拉开差距的高房价。正如北京的贫富差距悬殊一样，有穷人和富人就应该有廉租房和豪宅。我曾陪朋友去看过K2海棠湾这个项目，不是给它做广告，确实人家做得好。走在小区的石阶小径上，绿树成荫，百花飘香。里面的树都是从南方直接移植过来的，这就能让业主至少早十年提前享受这种待遇。这是货真价实的花园洋房，而不像某些小区起个花园名却没有一草一木。所以说它卖的不仅是高档，更是品位。

    话说回来，一直以来，房展会被看作是楼市“风向标”，其中春季房展和秋季房展是反映北京楼市冷暖的重头戏。所以开发商应该根据此次房展会的“风向”调整出路方向。既然金九有可能黄了，但是及时调整战略找准成交量下降的原因所在，银色十月还是有希望的。什么样的项目该怎样调整，相信开发商心里都有数，如果不管三七二十一都往高房价上凑，谁死谁知道。

    看来开发商期待的金九银十中的金九基本上是没有希望了。不过我倒认为，银十恰恰还有机会。如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，相信银十的机会还是有很大的可能的。所以能不能抓住这个机会，选择权仍然掌握在开发商的手里。K2海棠湾园林人居的发展带来的启示，为园林地产开发理念与模式提供了新思路。这一点应该是吸引购房者最大的卖点了。不过我更是建议，如果房价能再稍微的做些让步，相信更多的准富人也能提前享受到环境决定品质的宜居房。

    没了金九不要紧，只要及时回转身。昂首朝着银十去，做个为时未晚人。