本来业界还在为曾经出现过的小阳春质疑而争论无果，没想到如今的退房潮却让楼市回暖的说法不攻自破，也让开发商的热脸贴了楼市的冷屁股。一方面是部分楼盘销售火爆，开盘当日便告售罄；另一方面，则是官方数据显示，不少项目出现了高退房率。北京楼市这一“冷热反差”让置业者疑虑，市场回暖是否存在“人造因素”。

    北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。实际上，不仅仅是北京，西安的一手房退房率为6.7%；南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。

    如此高的退房率恰恰反映了部分开发商的项目存在资金链紧张；也可能是前期市场价格过高的“后遗症”。本来小阳春的出现不管是真是假吧，只要开发商能从中领悟到低房价的好处，低价才能换取成交量，可谁知他们好了伤疤忘了疼，楼市刚有所好转，他们又故伎重演，借势涨价。这下终于要为自己的不妥行为付出沉重代价了。其实还要弄清楚退房潮是分两种，一种是开发商自己退房，另一种是购房者正常退房现象。

    一、退房潮主因是假按揭

    这次掀起退房潮的原因跟以往有不同的地方，这次主要是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销而造成的。一种情况是，开发商为了营造热销假象，自己导演的“自买自退”的把戏；另一种情况是，开发商制造假按揭骗取银行贷款。

    由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不用付。因此当产权变更后，购房者就要交纳相应的税费，这样成本就大了。

    二、心理预期落差太大

    楼市泡沫吸引那么多的人不理性购房，泡沫破灭后自然会有许多购房者的期望值一落千丈，消除不平衡的心态只有找开发商退房。你想前段时间房价上涨过快，而近期又纷纷推出打折促销活动，甚至现在有的楼盘开发商打85折，即使退房扣掉10%的违约金，那么按85折的价格再买，也不亏。照这样悬殊的对比，谁人不眼红？

    三、股市楼市持续低迷

    今年以来股市楼市的持续低迷，让许多投资者看不到转好的迹象。担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。

    所以即使损失几万元的订金和前期费用也在所不惜，反正退房是铁了心。

    四、银行紧缩信贷审核过严

    随着银行不再优先支持地产行业，银根紧缩，开发商贷款受到限制，购房者办理按揭的手续也越来越严格，有的甚至根本就办不下来，不想退房都难。对于一些中高档住宅购房群体，基本上都是二次甚至三次购房，属于改善居住品质、顺带投资的购房类型，也正因如此，银行对第二套房贷提高首付、从严审核，有的购房人肯定会因此办不下来房贷。

    五、经济危机影响购房支出

    经济危机也有不短时间了，可是经济回暖的迹象仍然很渺茫。对于购置房产这么大的支出可不是儿戏，特别是在当前许多捉襟见肘的局势下，能缓则缓，所以即使当初签下了购房意向也会毅然决然的退房了。

    六、购房者对后市缺乏信心

    由于人们特别是投资者对以后的楼市逐渐失去信心，自2007年12月以后，大多数城市楼市的房价一直比较平稳，涨幅甚微，而销售量也明显不如以前。因此，楼市里的炒房客可能意识到了风险，想转嫁风险只好退房。

    七、开发商交房违约

    购房者退房现象不排除由于开发商的房屋质量出现问题引起的，如果开发商没有按照当初约交房时出现违约现象，那么购房者退房也就理所当然得了。

    八、无理由退房给退房者留下空间

    过去由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点，其结果很可能导致退房现象激增，退房潮甚至有可能在全国蔓延。因为当时开发商为了忽悠购房者买房，尽管一些买房意愿并不强烈的购房者也被拉下了水，对于这部分人自然是善变的，并且他们手里也有免死金牌，就是无理由退房的承诺，所以说退就退。