今年前4月份，北京房价均价开始出现小幅度上涨。据近日北京房地产交易管理网数据显示，今年1-4月份每个月平均房价都环比上涨，其中4月份比1月上涨了1840元/平米，4月份均价12280元/平米。今年三四月份，北京楼市多个热销楼盘都逐渐提高售价，远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景、中信城等项目涨幅均超过1000元/平米。部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而导致其均价上涨了3000元/平米左右。

    开发商刚刚度过最困难时期就又开始涨价，短期内提价会有所获利，但对于市场刚刚有所起色的回暖来说则是不利的，应该引起警惕。开发商在楼市下降通道中单边不负责的涨价，对楼市产生的负面影响会非常巨大。实际上，即使开发商良心发现，降价销售，房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高，造成今天的高房价又该谁负责呢？

    罪魁：昧心的开发商

    有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者利用市场信息的不对称，与中介机构联手哄抬房价，增加了市场的紧张气氛，致使一部分消费者作出了提前购房的选择，进一步加剧了阶段性供求矛盾，也就自然而然地导致了房价的上涨。

    北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道，很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨。

    比如有些商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样……制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢。

    祸首：一些地方政府部门

    不合理的土地交易市场也应当为高房价买单，因为在交易过程中作为交易主体的一方政府部门扮演着不可替代的角色，所以导致土地交易黑幕的责任应在一些政府部门。

    开发商鼓吹土地难拿固有炒作之嫌，但他们下面的喊冤道出的一些政府部门的土地交易黑幕也不无道理。一位开发商很委屈地称，做不到那么高的利润，开发商根本就别想活下来。他说：“开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费。”没错，他的这些所谓打点稍有点常识的都明白，开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节的时候，每一关的大小菩萨都要拜。

    今典集团董事长张宝全也接受采访时说，开发一个项目其它成本是恒定的，钢筋、水泥等费用都没有太大变化，最有变化的就是土地的价格。以前，开发商经常通过各种关系进行土地的囤积，有关系的人能够很轻易拿到地，拿一块不够再拿一块，进行炒卖，牟取暴利，这种现象在房地产市场非常普遍。一块地皮没关系的人拿5亿元，有关系的人拿3亿元甚至2亿元。这样，没关系人的房子卖5000元／平方米只能赚取小额利润，而有关系人的房子卖4500元／平方米赚取的却是超额利润。

    房地产界一位不愿透露姓名的老总曾向媒体记者披露：“我从来就没有从正规渠道批到过地皮。”据他讲，按规定，房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮，但实际操作却是另外一回事，地皮早就被有关系的人瓜分了。

    可见，这些“苦命”的开发商们讲的这些话让我们看到了我国土地交易市场的不健全，所以说，真正的责任者应该是相关的政府部门。另一方面，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞所谓“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。而盲目规划，乱占耕地却又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这些人也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。

    作料：购房者及媒体

    从投机炒作来看，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，有些地方出现了排队抢购房号现象，造成一些楼盘价格短期内持续上涨。这其中，还包括一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应，因此对新开楼盘价格定位较高。如果想买房的人都不去买他的房，看他的房价还能涨到哪一天，据说这一招特别灵，可至今没人试过。另外一些购房者盲目敢当房奴的勇气也助推了房价的上涨。

    当然一些媒体们的炒作无疑也为火速上窜的房价添油加醋。