★前两天和朋友们聚会喝酒时，有朋友感叹说市面上怎么就没有买得起的房子，也不知道政府是怎么搞的。我对他说，政府一直在努力，但是热切期待，不如拼命挣钱，咱哥们有生之年，房子的事只有指望自己。

我这样说并不悲观，虽然政府信誓旦旦地说要将平抑房价进行到底，一些学术门客也在鼓吹两年内房价必然跌的没商量，但从包括拟行政策在内的几则楼市治理新政中，我们仍然看不到廉价房（除廉租房之外的所有价格稍低的普通住房）出现的征兆。各个新政的推行最多只能通过建筑面积调控在建筑面积总价上玩点小花样，却对房地产商的成本调度没辙，根本无力控制房价的上涨，为老百姓提供能买得起也住得起的房子。

比如针对土地增值税的全面清理，房地产商们能在利润大幅缩水的情况下坐以待毙吗？当然不会，为了维持原来的利润水平，他们自会调整房地产开发的战略战术，抵抗税赋损失。据悉，土地增值税全面清理开始后，许多房地产开发商就准备采取措施，建设一些成本较高的楼盘，比如精装修住宅，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。对很多老百姓而言，能勒紧裤腰带买个不错的房子住就很不错了，挂个窗帘、刷个墙壁凑合凑合就得了，精装修一事根本不予考虑，但以后呢，涌入楼市的房子好些都是精装修，买不买的你看着办。而“毛坯转精装”仅仅是税赋对抗战的开始时房地产商采取的一个并不高明的保守战术，我想，经过一个时期的实战经验积累，房地产商们会采用更加高明的战略战术来抵御利润缩水，体面地从老百姓的腰包里得到补偿。

与土地增值税清理同属一个治理序列的还有，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收在等别划分不变的前提下，各等别征收标准在原有基础上提高一倍，这个政策比土地增值税的清理还会更有力地促使房价上涨，目前已见到成效。还有，在居民小区的规划建设中，很多本该由政府投资的市政设施，政府开始通过红头文件交由房地产商去搞了，由此产生的成本谁来支付呢？毫无疑问，是需要买房子的老百姓。

另外，为了减少住宅能源消耗，全国很多地方要求从今年起包括经适房在内的所有新建住宅必须是节能环保型（除了对购房者的首付有不利影响外，我个人认为这是绝顶的好事，这和“精装修”不同），比如要使用页岩砖围栏，中空玻璃，外墙保温，地暖等，这块不小的建筑成本房地产商决不会傻到自己来承担，政府呢，也不可能有承担这个成本的意愿和能力，它只能作为房价一部分来处理。

当然，这只是新政为房价上涨带来的基建成本，新政所引发的市场变化也同样会影响到老百姓的购房负担。比如最有可能推行的保有税，势必要在一定程度上导致大户型市场的短期萎缩，市场萎缩排挤出的需求量会流向不为保有税所掌控的小户型市场中，使本来就不小的小户型需求市场进一步加大，产生预期刺激和购买冲动，使小户型这种单位造价本来就高于大户型的房子售价更高——在销售总价上可能低于大户型。

   除了这些让廉价房难以廉价的成本外，还有一种并不光彩的玩意儿也对老百姓的购房款有着浓厚的兴趣。根据以往的经验，几乎是每一次的新政推行都会引起腐败官员、学术门客和缺德商人们勾联搓油的欲望，这种欲望能直接演变为百姓的购房成本，比如经适房房号买卖中，老百姓为买号所支付的动辄高达十几万的费用等。今年的新政推行可能会避免一些老套的执行腐败，楼市黄牛党很可能不像去年那样活跃，但新的执行腐败必将会产生，所谓上有政策，下有对策，到时候，黑牛党、白牛党之类会在楼市腐败中大展身手，问责制也会在诸多“客观原因”的重重干涉下成为又一场“脱口秀”。因而，老百姓在未来的购房岁月中将一如既往地为这些腐败成本买单，眼睁睁地看着手中掌握的购买力被肆意地削减，原来有30万可以买得起90平米的房子，但是楼市中缺少90型，更多的是让30万望而却步的大户型，以后就有了，可能铺天盖地到处都是，不过已经不是30万可以拿下的了，廉价房仍然是一个遥远的梦。